А что Вы думаете, что если дом новый, то его не надо обслуживать и производить текущий ремонт?
Вот основные составляющие этой графы, без которых эксплуатация жилого дома не представляется возможной:
1. Проведение плановых (сезонных) и внеочередных осмотров общего имущества, обеспечивающих своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
2. Работы по подготовке жилых домов, включая инженерные системы, к сезонной эксплуатации.
3. Работы по техническому содержанию и обслуживанию инженерных систем, оборудования и конструктивных элементов многоквартирных домов, в том числе выполняемых круглосуточно (выполнение заявок на неотложные работы, поступающие в ОДС).
4. Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях. Освещение мест общего пользования.
5. Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.
6. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
7. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.
8. Текущий ремонт (планово-предупредительный (профилактический) и внеплановый (непредвиденный)) предусматривает своевременное и систематическое проведение ремонтных работ по предупреждению преждевременного износа отдельных частей многоквартирного дома и его инженерного оборудования, а также работ по устранению мелких повреждений и неисправностей.
9. Услуги по управлению (зар. плата персонала, налоги и др. обязательные платежи, амортизация и др.).
Ок. Теперь хочется понять, а что из вышеперечисленного надо делать когда дом сдан более 1 года назад? Текущий ремонт (планово-предупредительный (профилактический) и внеплановый (непредвиденный))? Менять по-новой трубы, отопительные батареи, делать ремонт в подъездах, менять проводку в квартирах? Не ранова-то ли? Тогда будьте добры хотя бы сделать малое: починить свет в лифте по Уездной 4, 3-й подъезд. Заменить осветительные лампочки по всем коридорным этажам там же. Почините входную дверь там же. Грохает так, и открывается туго (мой ребёнок сам открыть не может), да и запирающее устройство работает через раз. У меня трубка домофона не работает. Ещё с какой-то квартирой запаралелена. Кнопка на домофоне входную дверь не открывает, но слышно того, кто на улице + тех кто с нами запаралелен. Постоянно просят, чтобы больше мы ТУДА не звонили. Подавал 2 заявки - результат ноль. Да и ко всему прочему задолбала грязь возле дома. Понимаю, что строят школу, и сейчас у рабочих аврал. Зато всю зиму, весну и начало лета проваляли дурака! Я же видел, что РАБОТЫ НЕ БЫЛО ни в выходные, ни в праздничные дни + в рабочие дни она заканчивалась к 19-20.00. А сейчас мы, жильцы, должны из-за грязи страдать. Надеюсь на понимание.
