Ваня с Людой молодцы, информируют жильцов.
перепланировка-куда идти,с чего начать?
Сообщений 121 страница 130 из 139
Поделиться122Ср, 1 Мар 2017 10:30
На перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах могут быть наложены ограничения, аналогичные действующим для жилых
С инициативой1 восполнить пробел в законодательстве и урегулировать отношения по переустройству и перепланировке нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, выступил депутат Госдумы Александр Осипов. Для этого разработчик документа предлагает внести изменения в ряд статей Жилищного кодекса и распространить действующие правила по согласованию перепланировок и переустройств жилых помещений на нежилые.
Документом предполагается наделить соответствующими контролирующими полномочиями органы местного управления.
Также планируется уточнить, что заявления о фактах самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения и нежилого помещения в многоквартирном доме могут стать основанием для внеплановой проверки органов госжилнадзора.
Кроме того, предлагается дополнить перечень документов, предоставляемых при проведении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или письменные решения таких собственников. Его необходимо будет получить, если переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме или использования части такого имущества.
В пояснительной записке к законопроекту автор инициативы отмечает, что существующий пробел в законодательстве приводит к злоупотреблениям со стороны собственников нежилых помещений при их переустройстве и перепланировке. Ведь надзорные органы не вправе привлечь таких собственников к ответственности и еще каким-то образом пресечь несанкционированные переустройства и перепланировки нежилых помещений. Важность принятия предлагаемых изменений он объясняет тем, что самовольные переустройства и (или) перепланировки таких помещений могут приводить к ухудшению технического состояния, многоквартирного дома, разрушению его части, причинению вреда жизни и здоровью жильцов. Помимо этого, могут привести к порче общедомового имущества. А принятие внесенных поправок, по мнению разработчика документа, позволит органам местного самоуправления осуществлять надлежащий контроль за состоянием жилого фонда и вопросами безопасности проживания граждан.
Напомним, что в настоящий момент незаконная перепланировка жилого дома и (или) жилых помещений грозит предупреждением или наложением штрафа в размере 1-1,5 тыс. руб., а если самовольной перепланировке подверглась квартира в многоквартирном доме, нарушитель может быть привлечен к наказанию в виде штрафа в сумме от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. (ст. 7.2. КоАП).
Поделиться123Вт, 4 Апр 2017 01:51
Эй вы там, наверху
Жилищные инспекции смогут проверять, как люди ведут ремонт своих квартир. В частности, они будут останавливать граждан, которые решат снести принципиально важные стены
Поделиться124Ср, 19 Апр 2017 15:18
Мы в трёшке сносили весь короб. И инсталляцию в туалете делали
Поделиться125Чт, 13 Июл 2017 00:15
Верховный Суд может разрешить изымать жилье за перепланировку
Для переоборудования квартиры нужно получить согласие всех жильцов
Российские власти могут получить право изымать жилье, если была выполнена перепланировка, затрагивающая общественное пространство в многоэтажном доме, и 100% жильцов при этом не проголосовали за проведение таких работ. К такому решению пришел Верховный Суд при рассмотрении иска администрации Краснодара о признании права собственности на переоборудованные помещения, пишет «РБК-Недвижимость».
С иском в суд обратился житель Краснодара Максим Леонтьев, который выполнил перепланировку в своей квартире и обустроил отдельный вход, соблюдая все строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные нормы. Однако когда он обратился с заявлением о согласовании перевода жилого помещения в нежилое, ему было отказано и рекомендовано привести помещение в первоначальное состояние. Леонтьев направил в местный суд иск к администрации города о признании права собственности на данное помещение.
В ответ Администрация Краснодара подала в суд на Леонтьева, требуя продать квартиру с публичных торгов. В иске было указано, что Леонтьев не имел права обустраивать собственную входную группу, а также производить демонтаж перегородок внутри квартиры. Власти планировали выплатить ему средства, вырученные с продажи, за вычетом расходов на исполнение судебного решения по возвращению помещения в прежнее состояние.
Однако Советский районный суд Краснодара удовлетворил исковые требования Леонтьева. Тогда Администрация города обратилась в Верховный Суд с целью признания права собственности на квартиру Леонтьева.
Верховный Суд встал на сторону Администрации города, уточнив, что судами первой и апелляционной инстанции были допущены существенные нарушения норм материального права. При выполнении работ по перепланировке квартиры Леонтьев затронул общее имущество – ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также земельный участок, следовательно, в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ было необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме. Однако за перевод квартиры из жилого помещения в нежилое проголосовало за только 87,7% собственников.
Дело направлено на новое рассмотрение в Верховный Суд, говорится в публикации «РБК-Недвижимость».
Поделиться126Вт, 18 Июл 2017 00:15
Квартира стала магазином
Верховный суд разъяснил, как жилое помещение сделать нежилым
Очень интересное дело на днях пересмотрела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Она изучила спор чиновников Краснодара и некого гражданина, который купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома и перестроил ее.
....
Ошарашенные городские чиновники дошли до Верховного суда. Там дело перечитали и заявили, что местные суды допустили ошибки. Вот аргументы Верховного суда. В Жилищном кодексе есть статья 22. В ней говорится о том, что перевод жилого помещение в нежилое и обратно возможен. Но - с учетом градостроительного законодательства.
В следующей статье Жилищного кодекса - 23-й - сказано, что переводят жилое помещение в нежилое и обратно органы местного самоуправления. Отказать чиновники могут, но лишь в случае, если условия перевода не соблюдены. В этой же статье дан перечень документов, необходимых для такого перевода квартиры в нежилое помещение. И список документов - исчерпывающий, потому как та же статья запретила чиновникам требовать какие-либо дополнительные документы.
Вот еще момент, на который указывает Жилищный кодекс, - для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников, а в отдельных случаях и согласия всех собственников помещений в доме.
В статье 36 Жилищного кодекса перечислено, какое имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам. Это в первую очередь участок, на котором стоит дом. В нашем случае собственник квартиры на первом этаже пробил стену и построил "крыльцо в виде пристройки" на придомовой территории, которая считается общим имуществом собственников.
Так что реконструкция одного человека уменьшила размеры общего имущества жильцов дома. Верховный суд напомнил - уменьшение размера имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений (статья 36 Жилищного кодекса).
Есть еще одна статья того же кодекса - 40-я. Там сказано, если реконструкция, переустройство или перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие переустройства помещений нужно согласие всех собственников. И такое согласие, подчеркивает Верховный суд, является обязательным условием для проведения перепланировки любого помещения в доме.
Местный же суд в своем решении сказал, что большинство жителей согласно, но почему-то не учел, что здесь требуется согласие не большинства, а всех жителей. Спор Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.
Поделиться127Чт, 21 Сен 2017 11:36
Жилинспекциям упростят доступ в квартиры россиян
За десять дней представители жилинспекций смогут получить разрешение на доступ в жилое помещение, в котором сделана перепланировка, представляющая угрозу целостности здания
Представители жилищных инспекций смогут за десять дней получить судебную санкцию на доступ в квартиры без разрешения их владельцев для того, чтобы выявить опасные перепланировки. Соответствующую инициативу рассмотрела правительственная комиссия по законопроектной деятельности, сообщает «Российская газета».
Законопроект значительно ускорит разбирательство с человеком, который сделал в своей квартире перепланировку, представляющую угрозу целостности здания и нарушающую права других жильцов, говорится в заметке. Помимо незаконных перепланировок поводом для проверки жилинспекцией могут стать незаконные действия с коммуникациями внутри дома, а также уничтожение воздуховодов и мусоропроводов, пишет «РГ».
В случае если представители жилинспекции выяснят, что собственник содержит свою квартиру в ненадлежащем состоянии, нарушает правила противопожарной безопасности, не соблюдает санитарно-гигиенические, экологические и иные нормы, закон разрешает даже выселение жильца, поясняет газета. После выселения собственника квартира продается на торгах, а деньги, вырученные от продажи, возвращают ее владельцу, уточняется в публикации. Однако просто за опасную перепланировку квартиру забрать не имеют права, отмечает издание. На такие меры жилинспекция может пойти только в случае, если собственник отказывается приводить свое жилье в надлежащие состояние, следует из публикации.
Законопроект об установлении административной ответственности за самовольное изменение планировки в нежилых помещениях многоквартирных домов был внесен в Госдуму 17 июля. Ранее Верховный суд допустил возможность изъятия недвижимости за незаконную перепланировку, а также разъяснил юридические особенности переоборудования жилых помещений в нежилые.
Поделиться128Пт, 16 Фев 2018 16:49
Ответственность за незаконную перепланировку могут ужесточить к марту
СОЧИ, 15 фев — РИА Недвижимость. Законопроект об ужесточении ответственности за незаконную перепланировку планируется принять к марту 2018 года, сообщил РИА Недвижимость замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.
"Законопроект принят в первом чтении, ко второму чтению он был доработан. Сейчас идёт рассмотрение поправок в правовом управлении президента. Как только будет получено заключение, он будет принят", — сказал Чибис.
Он выразил надежду, что законопроект будет принят в феврале-начале марта. "Эти поправки очень важны, так они дают возможность ускорить судебные процедуры по допуску жилищного инспектора, когда он реагирует на жалобу на незаконную перепланировку", — пояснил замминистра.
Поделиться129Пн, 19 Фев 2018 11:18
Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса
Новые правила коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать
Поделиться130Сб, 31 Мар 2018 20:42
Многочисленные перепланировки в кемеровском ТРЦ "Зимняя Вишня" помешали эвакуации людей во время пожара в минувшее воскресенье.