ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » Ремонт Перепланировка Интернет ТВ Обустройство кв. » перепланировка-куда идти,с чего начать?


перепланировка-куда идти,с чего начать?

Сообщений 101 страница 110 из 139

101

"Но, нужно учитывать, что даже если квартира полностью удовлетворяет описанным рекомендациям и условиям, разрешение на перенос получить удаётся ОЧЕНЬ не многим".про что я вам и начал говорить в самом начале. Мне глубоко фиолетово,что и куда вы переносите,хотелось просто предостеречь от необдуманных поступков.Дело в том,что я живу тоже на 2 этаже и все,на что вы мне так пламенно открыли глаза я знаю уже как минимум пять лет.В свое время, мы ухитрились расширить санузел за счет несуществующего в натуре кухонного венткороба.На целых 60 см!Перепланировку мне не согласовали, в техпаспорте стоит надпись,что перепланировка не согласована.Продать или подарить квартиру с таким обременением довольно затруднительно.Сейчас я заказал проект перепланировки в проектном бюро,сдал его и документы в управу...Что получится на сей раз?А кто его знает...Вы же говорите о каких то законах...Все законы -это решения местных органов управления,в Москве они одни,но там есть хотя бы целый свод этих правил. В МО этого нет.Все отдано на откуп отделам архитектуры в администрациях.Если вы решительно настроены все изменить и переустроить,что в принципе весьма похвально,то мой вам совет:начать перепланировку с заказа проекта именно в отделе архитектуры или как он там сейчас называется,не важно,АЧР.Будет дорого,но есть уверенность,что у вас что то получится.На сем заканчиваю.Удачи!

0

102

Даже не стал дочитывать, после слов:"удаётся очень не многим". Хотя в первом своём ответе вы указали на то, что это не возможно в принципе!!! Вы уже не уверенны в том, что говорите! Посему делаю вывод, что вы не совсем компетентны, дабы давать ответы на подобные вопросы. Тем более вопрос был не Вам адресован))
...и, Вы так ни на что конкретное и не сослались! В отличии от Вас, я сослался на определённые акты))

0

103

перепланировка-вперед и с песТней, Вам же уже удачи пожелали!

0

104

На форуме есть тема - "Перепланировка". Почитайте на досуге!

0

105

Как можно предостерегать, не сославшись на запрещающие таковую переделку акты?! А вот, что-то делать,ещё не начинал. Для того чтоб разобраться и был задан вопрос. Но, ничего, кроме субъективных(возможно) умозаключений, я не услышал.
Пока, вижу не компетентность отвечающего на вопрос....,да и Вы вторите))

0

106

ну ясен пень у Avallonis, вон как саблей машет, а "компетентности" так и через край...если удастся узаконить-флаг ему в руки.

0

107

Недавно в Инете промелькнула инфа о том, что Мосжилинспекция вообще готовит документ с каким-то комитетом о запрете согласований перепланировок, где и каких - не помню.

0

108

Стены домов серии ИП-46С
Несущие стены: все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные

Переустройство жилья Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир: - переустройство; - перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:
- электропроводки;
- трубопроводов;
- вентиляционных коробов и т.д.
В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:
- перенос перегородок или дверных проемов;
- увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
- устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Вывод: Любые изменения, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры: будь то переустройство или перепланировка нужно согласовывать!
По переносу кухни должен быть составлен проект перепланировки и лучше это сделать до начала ремонтных работ, чтобы потом не было «мучительно больно за…»
Перепланировка кухни может быть согласована только если под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения.

Однако:

Часто в освободившейся от кухни комнате люди хотят устроить спальню, детскую или другую жилую комнату, но размещение жилых комнат под кухнями запрещено.
- Кухня должна иметь естественное освещение в соответствии с п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10. Иными словами, во вновь устраиваемой кухне или должно быть окно, или поступать свет через окно другой комнаты.
- К оборудованию кухни (раковине, посудомойке) необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию и тут могут возникнуть проблемы. Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней.
Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02-0,03. То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на 20-30мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10м, то перепад уже достигнет минимум 200мм. при том, что сам диаметр трубы составляет 50мм. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк.
- В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Жилищный кодекс РФ. Глава 4

0

109

Минстрой готовит поправки к Жилищному кодексу, которые позволят регулярно проверять нежилые помещения в многоквартирных домах на предмет несогласованных перепланировок. На данный момент механизм, позволяющий осуществлять регулярные проверки нежилого фонда, отсутствует.

Жилинспекция спускается в подвалы

Минстрой предлагает регулярные проверки нежилой недвижимости

Минстрой планирует расширить полномочия жилищной инспекции. Ее представителям хотят дать право организовывать проверки и нежилого фонда. Инспекторы нагрянут к владельцам магазинов, расположенных в жилых домах, и жильцам, захватившим себе часть общедомового имущества, например лестничные клетки и чердаки.

«В настоящее время Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирована перепланировка только жилых помещений в многоквартирных домах. Проведение перепланировок в нежилых помещениях регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, что на практике приводит к сложностям при осуществлении государственного жилищного надзора в рамках проверок соблюдения требований к обеспечению сохранности жилищного фонда», — пояснили в пресс-службе Минстроя.

Законопроект направлен на борьбу с незаконными перепланировками объектов нежилой недвижимости, расположенных в жилых домах (чердаки, подвалы, квартиры, которые вывели из жилого фонда и превратили в магазины, и т.п.).

«Эта инициатива предполагает, что жилищная инспекция сможет проверять все перепланировки в домах, а не только в квартирах. Сюда относятся прежде всего помещения на первых этажах и в подвалах, которые вывели из жилого фонда и превратили в коммерческие помещения», — пояснил Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль».

Как он уточнил, жилинспекторы смогут проверять и все прочие общедомовые помещения, включая чердаки и лестничные клетки. За счет этого, например, смогут пресечь практику, когда жители соседних квартир ставили дополнительную тамбурную дверь, по сути, незаконно захватывая лестничные клетки.

«В Жилищном кодексе регулируются отношения, связанные с переустройством жилых помещений. Проверкой занимается жилищная инспекция, но прав проверять нежилые помещения у нее нет», — говорит Александр Козлов, руководитель проекта «Школа грамотного потребителя».

В результате складывается ситуация, когда собственники нежилых помещений практически не контролируются. Между тем они могут осуществлять незаконные работы, которые угрожают безопасности всего дома. Помимо сноса несущих стен речь идет, например, об углублении фундамента, чтобы повысить высоту потолков в подвале.
Это приводит к трещинам на фасаде и даже обрушениям.

«Организовать проверку может только прокуратура в ответ, скажем, на жалобы жильцов или управляющей компании. Но это длительный процесс, и далеко не в каждом доме могут найтись инициативные жильцы, готовые ходить по инстанциям с жалобами», — рассуждает Козлов.

Между тем, как отмечают эксперты, есть все основания предполагать, что несогласованная перепланировка носит массовый характер.
Гульнара Беглова, замгендиректора РГУП БТИ Татарстана, заметила, что количество незаконных перепланировок увеличивается в геометрической прогрессии. «Точных цифр, конечно, нет, но могу уверенно сказать, что процент очень большой.

Как только люди осознали, что их никто проверять не будет, число незаконных перепланировок увеличилось», — говорит Беглова.

По словам Козлова, выявлять незаконные перепланировки должны управляющие компании, однако, как показывает практика, далеко не все из них проявляют в этом деле рвение.

«Если добросовестная управляющая компания проводит регулярные проверки, увидеть перепланировку совсем несложно. Но часто на это закрывают глаза из-за того, что не доходят руки или есть личная заинтересованность», — говорит эксперт.

Чтобы решить эту проблему, Минстрой предлагает ввести одинаковую ответственность для собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно действующему закону, за незаконную перепланировку предусмотрена следующая ответственность (ст. 7.21 КоАП России; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК России): собственник может заплатить административный штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, собственник обязан восстановить жилое помещение в прежнем состоянии.

Чтобы правила соблюдались, штрафы следует поднять, считают эксперты.

«Должна быть предусмотрена более жесткая ответственность. Пока недобросовестные собственники смотрят на существующие штрафы как на незначительные издержки, а они должны быть серьезным предостережением», — говорит Козлов.

0

110

Только это уже изменение проекта. И если что-то пойдет не так ...

0


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » Ремонт Перепланировка Интернет ТВ Обустройство кв. » перепланировка-куда идти,с чего начать?