Мне бы твои проблемы...А может и так сойдет?
перепланировка-куда идти,с чего начать?
Сообщений 91 страница 100 из 139
Поделиться92Чт, 8 Окт 2015 12:45
соседи парой этажей выше решили устроить в квартире студию
Поделиться93Пт, 16 Окт 2015 16:01
Московские единороссы просят мэра усилить контроль при переводе жилых помещений в нежилые
В Москве готовят регламент, ужесточающий переделку квартир в магазины
Столичные парламентарии всерьез озаботились проблемой повсеместных переделок квартир на первых этажах жилых домов в магазины, кафе, мастерские и тому подобные заведения. По закону разрешение на такую переделку должны дать две трети жильцов дома, однако предприниматели нередко идут на подделку подписей, пытаясь получить заветное разрешение. Чтобы исключить такие случаи, власти совместно с депутатами взялись за создание регламента, который бы четко описывал процесс перевода жилого помещения в нежилое.
Поделиться94Пт, 4 Дек 2015 15:46
Депутаты предлагают вернуть практику обязательной инвентаризации жилья
Депутаты предложили вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Согласно законопроекту, БТИ получат возможность проводить обязательные проверки. За счет этого удастся выявлять незаконные перепланировки, а также определить, насколько площадь квартир отличается от заявленной. Кроме того, по итогам проверок может пересматриваться налогооблагаемая база и программа капремонта жилья.
…
На данный момент сведения Государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства ни по составу, ни по выбору источника информации не могут быть адекватной заменой данных, получаемых при проведении технического учета и инвентаризации, говорится в пояснительной записке к законопроекту (текст есть в распоряжении «Газеты.Ru»). Сейчас государством в обязательном порядке ведется только кадастровый учет, а внутреннее состояние здания оценивается по желанию самих собственников, в том числе в коммерческих организациях.При этом, как пояснил один из авторов проекта, депутат Александр Сидякин «Газете.Ru», кадастр оценивает только площадь земельного участка, сведения же о внутренней планировке, площадях и техническом состоянии построек сейчас уже устарели.
«В 2008 году функции технического учета у БТИ отобрали.
Так как система упразднена, появилось много коммерческих организаций, которые выдают любые cправки. Но, поскольку у них нет архивов, совершенно непонятно, какие отклонения, насколько законна перепланировка.Потом с ними всегда можно договориться. В результате фактически нельзя системно бороться с перепланировками», — сетует Сидякин. Любые самовольные изменения объекта капитального строительства опасны тем, что могут нарушить права и интересы других лиц, могут создать угрозу жизни и здоровью соседей, отмечает Мария Пономарева, старший юрист адвокатского бюро А2. По ее словам, за незаконную перепланировку законом предусмотрена следующая ответственность (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ): собственник может заплатить административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах. Кроме того, собственник обязан восстановить жилое помещение в прежнем состоянии. Если эти требования не будут выполнены, собственник может утратить права собственности на жилое помещение или получить расторжение договора в случае социального найма жилья.
…
Введение обязательной инвентаризации позволит точно установить площадь квартиры, которую передал застройщик. Потери в каждой квартире могут составлять несколько метров, что, учитывая текущие рыночные цены, достаточно весомая сумма для покупателей.
…
Проектная документация, которая есть на руках застройщика до ввода объекта в эксплуатацию, редко совпадает с итоговыми параметрами недвижимости, уверены специалисты БТИ.«Бывает, что дома вводятся в эксплуатацию без натурных обмеров, потом их ставят на кадастровый учет и регистрируют в Росреестре. Но инвесторы, имея на руках документы, не подозревают, что за время строительства кое-что могло существенно измениться —
«ужатие» реальной площади может доходить до десятой части проекта.«Плавающие» метры связаны с объективными причинами — это не злой умысел застройщика, а результат технологических особенностей строительных работ, вполне добросовестных. Например, нередки отклонения фактической площади от проектной при возведении монолитных стен, это просто специфика строительства», — добавляет генеральный директор ГБУ «МосгорБТИ» Денис Суслов.
Очередь на капремонт определят по реальному износу
Предполагается, что БТИ войдут в экспертные советы региональных фондов капремонта, что позволит более рационально выстроить график ремонтных работ, сообщил Сидякин. Сейчас очередность определяют исходя из года постройки дома. А благодаря сведениям БТИ можно будет определить реальный износ.
…
Есть общие тенденции в износе коммуникаций, но состояния фундамента, кровли, дверей зависят от того, как эксплуатируется конкретный дом. Имея полную информацию о состоянии дома, можно определить перечень работ, которые ему необходимы», — объясняет Ирина Хамзина.
При этом точный учет площадей поможет также привлечь больше денег на капремонт.Как отмечают эксперты, сейчас часть площадей переведена в нежилое состояние и фактически выпала из правового поля.
«Нет актуальной информации по местам общего пользования. Зачастую они переведены в нежилой фонд и используются как магазины и офисы. Эти метры из учета уплыли, за них деньги в фонд капремонта не вносятся. Поэтому возникает недобор. Инвентаризация поможет вернуть эти деньги», — говорит директор БТИ Татарстана.
Также, по ее словам, имея информацию о фактическом износе, можно рационально выбрать список работ с учетом реальных проблем.
Поделиться95Вт, 8 Дек 2015 16:51
Московские власти отменили амнистию на перепланировку жильцами своих квартир, проведенную без согласования Мосжилинспекции, сообщает официальный портал мэрии.
…
За самовольные работы придется платить штраф: физическим лицам - от 2 до 2,5 тыс. рублей, юридическим лицам - от 300 до 350 тыс. рублей.
…
Напомним, что хозяевам квартир в московских новостройках, напротив, облегчили согласования по перепланировке. Теперь они смогут начать работы до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Поделиться96Чт, 7 Янв 2016 18:10
Общение корпуса 6 (ул Земская д 9)
народ кто делал ремонт с перепланировкой в двушке. очень хотелось бы посмотреть эскизы.
Поделиться97Вт, 23 Фев 2016 10:13
Возможно ли перенести кухню в гостиную? Идея такова: сделать из двушки трёшку. Второй этаж.
Поделиться98Вт, 23 Фев 2016 17:22
Отвечу за мастера.Очень даже возможно!И не очень затруднительно,но есть одно но:вы никогда не согласуете эту перепланировку.В лучшем случае так и будете жить с техпаспортом,где будет написано,что перепланировка не согласована.В худшем-заплатите бооольшой штраф и вернете все взад,как было.Поверьте,эту тему изучил.Хотя...безумству храбрых поем мы пестню!
Поделиться99Чт, 25 Фев 2016 19:04
Я не собираюсь спорить по этому вопросу,бывал я в квартирах на 6 этаже с бассейном вместо одной комнаты.Только никто не расскажет,сколько стоили подобные изыски.Категорически запрещено изменение назначения помещения,жилая площадь должна быть жилой,кухня кухней,санузел-санузлом.
Поделиться100Пт, 26 Фев 2016 17:33
Irina&Vоlodyа писал(а):
Я не собираюсь спорить по этому вопросу,бывал я в квартирах на 6 этаже с бассейном вместо одной комнаты.Только никто не расскажет,сколько стоили подобные изыски.Категорически запрещено изменение назначения помещения,жилая площадь должна быть жилой,кухня кухней,санузел-санузлом
Да. не спорьте! Просто Вам, раз уж решили отвечать за автора, нужно сослаться на конкретные СНИПы и законы... Дабы не быть голословным! Я же не просто так указал, что этаж ВТОРОЙ. На первом все помещения не жилые!
Запрещается перенос кухни на территории жилых комнат.
Помимо СНиПов и СаНПиНов, в которых ничего не сказано о переносе кухни над жилыми помещениями, существует п.22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
В таком случае жилая комната соседей снизу, на которую вы заехали кухней, должна сразу признаваться нежилой.
Перепланировка кухни должна быть выполнена таким образом, чтобы кухонное оборудование (плита и раковина) оказалось либо на территории нежилой площади (коридор, кладовая, шкаф и т.д.):
Иными словами кухню разрешено переносить на площадь коридора, кладовой или другого нежилого помещения.
Все сказанное выше не относится к квартирам, под которыми нет жилых комнат (первый или второй этаж), так какперепланировка с переносом кухни в комнату в таком случае не ухудшает чьи-либо жилищные условия.
Таким образом, в итоге, перепланировка комнаты в кухню незаконна. Она может быть согласована только если под Вашей квартирой располагаются нежилые помещения.