Уважаемые жители!
6 февраля Жилинспекцией Московской области была проведена внеплановая, выездная проверка в отношении ООО УК «Губернский».
Установлено, что в управлении ООО УК Губернский находится 21 МКД: дома № 1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,13,14,15,17,21,23 – ул. Земская; дома № 1,2,3,4,5 ул. Уездная, г. Чехов.
По результатам этой проверки Жилинспекция МО предоставила акт проверки. Акт передан в УК «Губернский» и принят и.о. директора УК Бабкиным Д.В.

В ходе проверки установлено:
- Управляющей организацией не предоставлены паспорта готовности МКД к осенне-зимнему периоду 2013-2014г.г. По письменной информации паспорта находятся в Администрации Чеховского муниципального района и они не утверждены в связи с имеющимися нарушениями, допущенными ООО УК Губернский при проведении работ по подготовке МКД к зиме.

- Придомовая территория и внутриквартальные дороги не очищены от снега и наледи – копия акта направлена в Главное управление Московской области Административно-технического надзора для принятия мер в соответствии полномочиям.

- Перечислены факты ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества по каждому дому, по ул. Земская и Уездная (общие для всех домов и конкретные по отдельным домам): отсутствие доводчиков, ручек на дверях и окнах, разбитые стекла, фанерные щиты вместо стекол, неубранные лестничные клетки, мусор, частично не работает освещение лестничных клеток и лифтовых холлов, заваренные мусоропроводы, межпанельные швы местами имеют нарушения(имеются заявки жителей в УК о проведении ремонта), частично отсутствует напольная плитка на лестничных клетках, частично не закрыты в подъездах электро щитки, нарушения цоколя, отмостки, вода в подвалах, нарушения покрытия стен в подъездах и т.д.

Стандарт раскрытия информации:
На момент проверки УК не в полном объеме раскрыта и не обновлена информация, подлежащая раскрытию согласно стандарта - ПП РФ от 23.09.2010г. № 731:
- сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов) – не размещена
- сведения о расходах понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (раздельный учет доходов и расходов) – не размещена
- не ведется учет собственников помещений в МКД
- проект договора, размещенный УК отличается от заключенных договоров
- нет сведений о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого МКД: план работ сроком на 1 год по содержанию и ремонту общего имущества, с указанием сроков, мер по снижению расходов на работы, услуги, сведения о выполнении и отклонении от плана.
- не полностью раскрыта информация по привлечению УК к административной ответственности: количество таких случаев, отсутствуют копии документов о применении мер административного воздействия, а так же меры принятые для устранения нарушений…
- касаемо КУ: нет сведений о конкретных поставщиках, объеме закупаемых ресурсов, цен на них…
Таким образом в действиях юр.лица ООО УК Губернский усматривается нарушение требований законодательства о раскрытии информации. В действиях ген.директора УК Губернский усматривается состав административного правонарушения – совершение должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное правонарушение

- Энергосбережение и Пожарная безопасность
Программа по энергосбережению не разработана и не доведена до собственников помещений МКД (всех, как по улице Земская, так и по ул. Уездная)
- Общедомовые приборы учета потребления электроэнергии, тепловой энергии, горячей и холодной воды установлены а домах № 1,2,4,5,6,13

- Общедомовые приборы учета потребления электроэнергии и холодной воды установлены в домах Земская № 3, 8, 9, 10, 11,14,15,17,21,23, ул. Уездная дома № 1,2,3,4,5

- Жилинспекцией проверены документы по выбору УК Губернский – протоколы ОСС по каждому дому микрорайона. Обнаружены нарушения законодательства по выбору управляющей компании:
1. в материалах проверки имеется протокол собрания жильцов мкр.Губернский г. Чехов ул. Земская д. № 1,2,5 от 28.08.2010г.(далее протокол № 1)
Согласно протоколу № 1 на собрании присутствовало 74 жителя муниципальных квартир и 2 собственника коммерческих квартир. Повестка дня – детский сад и смена УК по обслуживанию мкр. К протоколу не прилагается уведомление о проведении собрания с повесткой, нет бюллетеней, позволяющих судить о волеизъявлении других собственников, так же из протокола № 1 не возможно извлечь состоялся кворум или нет.
Нарушен порядок проведения ОСС в МКД – только собственники помещений конкретного жилого дома могут принимать решения исключительно по жилому дому, в котором у них есть собственность. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении требований жилищного законодательства, влекущее недействительность и незаконность Протокола № 1 от 28.08.2010г.

Далее идет информация по проведению ОСС во всех домах по ул. Земская - нарушения те же, что и выше изложенные.

По МКД №№ 3,23 по ул. Земская и по МКД №№ 1,2,3,4,5 по ул. Уездная материалов подтверждающих выбор способа управления, выбор в качестве управляющей компании ООО УК Губернский , утверждение условий договора управления многоквартирным домом - НЕТ. Причин отсутствия данных материалов в ООО УК Губернский пояснить не смогли. Таким образом, можно сделать вывод, что в указанных домах не был выбран способ управления МКД и начисления за содержание и ремонт производится неправомерно.

Данный акт является доказательством о существенных нарушениях требований жилищного законодательства. Против УК «Губернский» Жилинспекцией Московской обл. возбуждено 45 административных дел.

Ждем дальнейшей информации….

Информация от УК "Губернский"
Отчет о проделанной работе (10.02.14-16.02.14)
С 10.02.14 г. по 16.02.14 г. в диспетчерскую службу ООО УК "Губернский" поступило 130 заявок. Из них:
- по слесарным работам 83 заявки, из них выполнено 83;
- 24 заявки по электрике;
- 15 по протечкам кровли и межпанельных швов;
- 8 плотницкие работы.
Выполнение всех поступивших заявок было обеспечено в полном объеме.
Заявки, касающиеся протечки кровли и межпанельных швов, переданы застройщику.
Организация работает в штатном режиме.

Интересно, кто инициирует ОСС в домах? Кто проведет выше предлагаемые мероприятия по каждому дому?
Так что думаю платить мы будем региональному оператору - это решение за нас примет администрация. Мы же будем надеяться, может хоть дома в Чехове отремонтируют за наши деньги и когда-нибудь очередь дойдет и до нас. Лишь бы не разбазарили...
А УК могла бы информировать - куда пошли деньги, заплаченные за кап.ремонт, за три года!? Сумма вроде не большая, но вроде как, со всех домов где-то млн.9 набегает...

Информация от Жилинспекции МО для жителей Губернского.

Хотите пожаловаться в областную Госжилинспекцию? Нет проблем!

В инспекцию, которая осуществляет в Московской области Государственный жилищный надзор, можно обращаться в случае нарушения жилищных прав.
Например, если управляющая организация нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и игнорирует Ваши обращения, завышаются коммунальные платежи, некачественно предоставляются коммунальные услуги. Или когда управляющая компания не раскрывает информацию о доходах и расходах, годовом плане работ и их стоимости.
Вы можете направить Ваше обращение в Госжилинспекцию по электронной почте mosobl@gilinspector.ru или факсу             (495) 730-80-39      . Образцы заявлений размещены на сайте gzhi.mosreg.ru.
Обращения можно принести лично в территориальный отдел по городским округам Протвино, Пущино, Серпухов, Чехов, Чеховскому и Серпуховскому районам.
Он расположен в Серпухове по адресу: ул. Пограничная, д. 13, телефон             8(496)737-81-44      .
Заявления принимаются в будние дни с 9.00 до 10.00.
Кроме того, в будние дни с 9.00 до 18.00 Вы можете позвонить напрямую заведующему территориальным отделом. Ваш инспектор – Коваль Надежда Васильевна, телефон
            8-916-575-11-67      .
Вопросы можно задать в официальных группах Госжилинспекции в социальных сетях http://gubernski.com/ и gubernski.russ-forum.ru, которые легко найти по запросу «Жилинспектор».

Как обратиться в Госжилинспекцию Московской области?
26.02.2014
Государственный жилищный надзор в Московской области осуществляет Государственная жилищная инспекция Московской области.

Уважаемые жители Чеховского района!

Вы можете обратиться в инспекцию в случае нарушения Ваших жилищных прав, а именно если управляющая организация нарушает правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и игнорирует Ваши обращения, завышаются коммунальные платежи, некачественно предоставляются коммунальные услуги, управляющая компания не раскрывает информацию: доходы и расходы, годовой план работ и их стоимость и многое другое.

Вы можете направить Ваше обращение в Госжилинспекцию по электронной почте mosobl@gilinspector.ru или факсу (495) 730 80 39. Образцы заявлений размещены на сайте gzhi.mosreg.ru.

Обращения можно принести лично в территориальный отдел по городским округам Протвино, Пущино, Серпухов, Чехов, Чеховскому и Серпуховскому районам. Он расположен по адресу: г. Серпухов, ул. Пограничная, д. 13, телефон 8(496)737-81-44.

Заявления принимаются в будние дни с 9:00 до 10:00.

В будние дни с 9:00 до 18:00 Вы можете позвонить напрямую заведующему территориальным отделом. Ваш инспектор – Коваль Надежда Васильевна, телефон 8-916-575-11-67.

С более подробной информацией о деятельности Госжилинспекции Московской области Вы можете ознакомиться на сайте gzhi.mosreg.ru.

А какой итог проверки нашей УК московскими областными аудиторами?