Корпус 35 11 этаж

как-то странно, участники ЖСК, должны доказать через суд, что они участники и что приобрели квартиры именно в этом ЖСК

Нет вы не поняли, в суд обратиться, что бы признали нас СОБСТВЕННИКАМИ КВАРТИР!! На сегодняшней день мы просто члены ЖСК, которые строят себе квартиры и у которых куча долгов.

Я еще раз повторяю!!! Я передал информацию, которую я слышал  и просил сказать кто-что слышал!!!!Я так же пытаюсь ее проверить и не надо высказывать ту свое "фи" и свои доводы. Я знаю,  что когда идет процедура банкротства  надо подавать иск в арбитражный суд с требованием одного из двух вариантов:

1. Взыскание денежных сумм в размере инвестиционного взноса, компенсаций за пользование чужими денежными средствами, услугами представителей и пр.
2. Передача в натуральном выражении (в виде конкретного помещения/ квартиры) проинструктированного объекта недвижимости.

Но это касается долевого участия, про жск ничего пока сказать не могу.  Поэтому и спрашиваю кто что слышал? Может вообще еще не банкротят Су-155 и не будут.

Вот небольшая статейка по поводу долевого участия если идет процедура банкротства застройщика(особенно посмотрите п.2):

1. Если Вы только собираетесь подавать в суд на застройщика и узнаете, что уже введена процедура банкротства.

Если застройщик так ничего и не построил, и нет надежды на то, что объект будет передан другому застройщику, Вам ничего не остается, как предъявить в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкростве застройщика и арбитражному управляющему требования о включении денежных требований в реестр требований кредиторов. При этом следует иметь в виду, что с момента начала процедуры банкротства (обычно это момент введения процедуры наблюдения), все требования денежного характера должны предъявляться в арбитражный суд, а не в районный суд. На практике бывают случаи, когда представитель застройщика на суды не ходит и целесообразнее подать иск именно в суд общей юрисдикции даже после введения  процедуры банкротства. Плюс здесь в том, что суд общей юрисдикции скорее всего взыщет большую сумму, чем при тех же обстоятельствах арбитражный суд. А чем больше размер взысканной суммы, тем больше шанс получить деньги, т.к. взысканные суммы  распределяются пропорционально долгу между всеми кредиторами. Также это позволяет иметь больше голосов на собрании кредиторов (комитете кредиторов). Если застройщик заявит ходатайство, суд оставит заявление без рассмотрения и придется вновь предъявлять требования уже в арбитражный суд если срок еще не истек.

Кроме того, если к застройщику применена специальная процедура банкротства застройщика (о чем выносится арбитражным судом соответствующее определение), только в арбитражном суде могут рассматриваться требования к застройщику о признании права собственности, в том числе на объект незавершенного строительтва, а также иные требования, связанные со сделками с недвижимым имуществом, истребованием имущества из чужного незаконного владения.

ПОСЛЕ ВВОДА ПРОЦЕДУРЫ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА ПРИЗНАВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВЫ СМОЖЕТЕ УЖЕ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО В АРБИТРАЖЕ, ОБРАЩАТЬСЯ В СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ НЕПРАВОМЕРНО.

У обманутого дольщика в случае банкротства застройщика, когда дом не достроен (нет акта приема-передачи) есть два варианта требования:

1.Взыскание денежных сумм в размере инвестиционного взноса, компенсаций за пользование чужими денежными средствами, услугами представителей и пр.
2.Передача в натуральном выражении (в виде конкретного помещения/ квартиры) проинвестированного объекта недвижимости.

После вступления в силу поправок во 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", внесенных Федеральным законом №210-ФЗ от 9 июля 2011 года появилась также возможность подать заявление о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения. Это целесообразно делать, если дольщики согласны объединиться, создать ЖСК и своими силами достроить дом.

Следует учесть, что часто процесс банкротства контролируется самим застройщиком, который специально создает искусственную задолженность, например заключая с фирмами-однодневками договоры займа на огромные суммы, а затем признавая эти долги. В рассматриваемом случае дольщикам можно обращаться в правоохранительные органы, чтобы они проверили наличие в действиях застройщика состава преступления “преднамеренное банкротство”, а также вынуждать внешнего (конкурсного) управляющего подавать иски о признании подобных сделок недействительными и т.п.

На практике, имея ввиду вышеизложенного, выбор 2-го варианта (получения проинвестированной доли в объекте недвижимости в натуре) предпочтительнее тк вероятность получения денежных средств с обанкротившегося застройщика весьма невелика. Как правило никакого имущества и денежных средств к тому моменту у него уже нет.

п.2. Вы узнаете, что процедура банкротства застройщика уже идет, однако подавать в суд иск о взыскании с застройщика денежных средств Вы не собираетесь, т.к. все же рассчитываете на получение квартиры, поскольку либо дом уже построен, либо Вы надеетесь, что его передадут другому застройщику.

Если дом, в котором застройщик обязался предоставить Вам квартиру или уже введен в эксплуатацию, или хотя бы Ваша квартира физически имеется в наличии, есть смысл подать иск в суд о признании права собственности на квартиру. Если этого не сделать, не исключено что дом вместе с Вашей квартирой будет включен в конкурсную массу и продан за долги, а Вы получите только часть денежных средств, либо при неблагоприятном исходе можете практически ничего не получить, т.к. с торгов имущество может быть продано по ценам в несколько раз ниже рыночных. К сожалению реалии именно таковы, поэтому нужно искать грамотного юриста и предъявлять иск о признании права собственности. Если дом сдан и есть обмеры БТИ, такой иск, если он грамотно составлен и Вы правильно сформулировали требования, будет удовлетворен с очень большой долей вероятности. Что касается иска о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру или на долю в объекте – то здесь практика неоднозначная, но в любом случае его имеет смысл подать. Примеры положительных решений в практике автора были неоднократно.

Предыдущие утверждения действуют только в случае, если еще не вынесено арбитражным судом определение о применении процедуры банкротства застройщика. Если такое определение вынесено, все требования о признании права собственности рассматривает арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Причем удовлетворено заявление о признании права собственности будет только в одном случае - если дом сдан в эксплуатацию и квартира передана по акту дольщику до принятия судом заявления о признании застройщика банкротом. Во всех остальных случаях возможно только подать заявление о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения. В данном вопросе новое законодательство о банкротстве застройщика значительно осложнило положение дольщиков, поэтому если есть признаки того, что банкротство застройщика готовится, а квартира Вам еще не передана или дом не введен в эксплуатацию, рекомендуется подать иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на квартиру или на долю в объекте.

В целом банкротство застройщика это достаточно сложная процедура, часто участники процедуры банкроства применяют различного рода юридические уловки, чтобы получить большинство голосов в комитете кредиторов или чтобы создать искусственные” долги для распределения выявленного имущества в пользу контролируемых лиц, поэтому для представления Ваших интересов мы рекомендуем обращаться к помощи профессионального юриста.

Что можно посоветовать дольщикам, у которых появилась информация, что их застройщик готовится к процедуре банкротства или уже рассматривается дело о банкротстве в суде?
Если процедура банкротства только готовится, то необходимо срочно подавать в суд общей юрисдикции исковое заявление о признании права собственности на квартиру или на долю в объекте (если дом не построен полностью). Возможно Вы успеете признать право собственности.

Если процедура банкротства уже началась, возможно стоит найти возможность предъявить иск в суд общей юрисдикции не к банкротящемуся лицу, а к другому лицу, если есть цепочка договоров уступки. Либо подавать в арбитражный суд заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения, либо заявление в арбитражный суд о признании права собственности.