По инициативе Валерия Турецкого создается новая УК "Новый Чехов", которая должна заменить лентяев "Губернский"!

А что слышно о Турецком и его управляющей компании?

Как не ошибиться в выборе управляющей компании
Грязные подъезды, неуловимые дворники, бесконечные обещания и грубость диспетчеров с этим ежедневно сталкивается большинство жителей многоквартирных домов. В таких ситуациях собственникам власти рекомендуют сменить управляющую компанию. Но часто после перемен качество обслуживания дома остается на прежнем уровне.

Уставшим от разрухи жильцам руководитель новой управляющей компании всегда рисует красочные картины беззаботной и комфортной жизни. И жильцы снова заключают новый договор. Однако перед тем как скреплять документ подписью, эксперты рекомендуют жильцам проверить компанию по нескольким простым критериям.

Устав или выписка
- Прочитав устав управляющей компании, не всегда можно получить объективную картину: когда она начала работать на рынке, сколько у нее учредителей, каковы полномочия директора и многое другое. Для полной объективности обязательно надо получить в налоговой инспекции выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ)
Далеко не одна управляющая компания развалилась из-за того, что учредители не поделили между собой власть или деньги. Начинаются конфликты, дележка прибыли и жилого фонда, появляются компании-клоны, которые выставляют двойные квитанции. Дома остаются брошенными. Поэтому в первую очередь нужно знать, кто реально стоит за управляющей компаний, и не был ли этот руководитель ранее замешан в жилищно-коммунальных скандалах.

Вторым важным моментом является уставной капитал компании. У половины компаний, работающих в сфере ЖКХ, кроме 10 тысяч уставного капитала ничего нет. Офис - в аренде, техника - у подрядчиков, в собственности компании есть только пара компьютеров да принтер… Нужно серьезно подумать, стоит ли доверять свой дом и свои деньги организации, у которой ничего нет, а значит, и рисковать ей нечем.

Штат сотрудников и собственная база
- Если управляющая компания пришла на рынок работать, а не обирать собственников, то в ее штабе помимо директора обязательно будут собственные аварийные и эксплутационно-производственные службы. Не обойтись без юридического отдела и бухгалтера-экономиста.
А сегодня немало таких компаний, в штате которых всего два человека: директор и диспетчер. Бухгалтер сдает балансы удаленно, юриста нанимают при необходимости. Это в корне не верно. Как компания будет обслуживать дом, если у нее нет ни собственных сотрудников, ни техники? Вместо того, чтобы зарабатывать самостоятельно и экономить деньги жильцов, компания просто выступает в качестве посредника, накручивая на работы подрядчика дополнительную цену. Получается, что жильцы платят дважды!

Договор и разговор
Главный документ, который важен в первую очередь для самих жителей, это подробный договор между УК и собственниками. Все прописываемые в нем пункты есть в Жилищном законодательстве и в Законе о правах потребителя. Именно в договоре должны прописываться ответственность управляющей компании и перечень работ, который она обязана выполнять по тарифу за содержание и текущий ремонт жилья. Если какие-то услуги в договоре не указаны (например, сколько раз в неделю должны мыть полы в подъезде и так далее), то добиться их выполнения от компании будет сложно. Часто жильцы предъявляют управляющей компании претензии. Но когда дело доходит до разбирательств, собственники ничем не могут подтвердить факт некачественного оказания услуги. Чтобы предотвратить такие ситуации, нужно сразу в договоре определить конкретный порядок контроля за деятельностью УК со стороны Совета многоквартирного дома, предусмотреть в договоре механизм, благодаря которому собственники могут зафиксировать такие нарушения.

- Особенно важно конкретизировать в документе те моменты, которые не предусмотрены законом. Например, четко определить: кому идут средства по статье «Обслуживание». И, конечно же, перед тем, как заключать договор, представителям жильцов обязательно нужно посетить не только офис УК, но и поговорить с жителями домов, уже обслуживаемых этой компанией. Они не соврут и дадут вам самую объективную оценку. Вот тогда и выбор можно делать.

А вот я интересуюсь: за чей счет УК покрывает юридические расходы, связанные с судебными тяжбами? Подозреваю, что оплачивается все это из нашего кармана.

В соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания относится принятие решения о способе управления многоквартирным домом. Любой собственник, группа собственников в праве инициировать ОСС в МКД, в любое время, на основании предусмотренном законом.