На днях состоялась встреча Инициативной группы (далее – ИГ) микрорайона Губернский с директором УК ООО «СтартСтрой+» (далее - УК).

На встрече А.Л.Демьянов – директор УК сообщил:
О готовности взаимодействия с представителями Советов домов, ИГ и жителями микрорайона (совместная работа на благо микрорайона);
Выразил надежду поддержки жителей микрорайона на долгосрочное сотрудничество с жителями микрорайона, для чего прикладывает меры по обеспечению многоквартирных домов и территории микрорайона, на сегодняшний день, максимально с имеющимися ресурсами и возможностями.
Перспективы работы УК в микрорайоне:
Микрорайон достался в наследство от ООО УК «Губернский» с большим перечнем проблемных вопросов, возникающих в следствии как брака допущенного Застройщиком, так и недобросовестного отношения предыдущей УК.
На сегодняшний день составлены сметы на 168 квартир собственности Минобороны, составляются дефектные ведомости. Подрядчик ожидает начала финансирования от Минобороны РФ. После ремонта пустующие квартиры планируется заселить! (в основном квартиры в кривых трешках).
По ограждению газонов – закуплено 8,0 тн металла. Сейчас организовано изготовление из металла конструкций на ограждение. Установка заборчиков будет позже.
Кровля отремонтирована по всем домам серии ИП-46С. По домам проекта И-155 (башни) выполнены работы по кровле по домам 1, 2 и 5 ул.Уездная. Остальные башни в работе (по погодным условиям).
Межпанельные швы выполнены на всех домах серии ИП-46С, кроме домов 5 и 21 по ул.Земская. На домах серии И-155 осталось произвести работы на д.1 и д.2 по ул.Уездная. Все заявки по домам микрорайона Губернский, на которых сделаны кровельные работы и работы по межпанельным швам, оставленные ООО УК «Губернский» выполнены! Не исключены новые заявки. Исполнение по погодным условиям. Успели выполнить 24 км из 100 км межпанельных швов.
Подключены (освещаются) все адресные знаки на многоквартирных домах микрорайона (до мая 2015 г подключено было всего 4 знака).
Габаритные огни на многоквартирных домах установлены в полном объеме. Продумывается вопрос о замене габаритных огней на светодиодные.
Начата постепенная замена электрических ламп на светодиодные на входных группах домов (подъездах).
Пожарная безопасность не удовлетворяет минимальным требованиям в двух домах, в частности в д.6 по ул.Земская – украдены вентиляторы со всех техэтажей и д.23 по ул.Уездная. На сегодняшний день ведется договорная работа с Поставщиками оборудования для восстановления средств вытяжной и приточной вентиляции (при пожаре). Полностью выполнены работы по оборудованию пожарной безопасности на ул.Земская д.23 (которое практически полностью отсутствовало).
Установлены недостающие приборы учета холодной воды на всех многоквартирных домах. Требуется провести поверку части приборов, для объективного расчета за водоотведение.
Произведено восстановление лотков колодцев и установка не достающих пластиковых крышек люков. Работа по приведению колодцев в соответствие будет продолжена.
Ремонт подъездов многоквартирных домов не производили, так как все силы направлены на подготовку микрорайона к зиме! Ремонт подъездов планируется начать производить в зимний период, начиная с д.1 по ул.Земская. Предложено ИГ составить График ремонта подъездов многоквартирных домов.
Установлено 6 тн недостающих фасонных изделий из оцинкованной стали на кровле и козырьках входных групп многоквартирных домов (подъездов).
Реконструкция входных групп подъездов (скользкие полы, пандусов) многоквартирных домов планируется производить позже.
Много строительного мусора вынесено с техэтажей многоквартирных домов, много еще строительного мусора в подвалах осталось!
Очищены все козырьки подъездов от мусора, предметов упавших с окон квартир.
Заменены резиноизделия в ливневой канализации на техэтаже по причине их полного высыхания.
Закупается оборудование для промывки канализационных труб многоквартирных домов от жиров и твердых наслоений в техподполье.
Не решена проблема установки электросчетчиков. Отсутствует 1,5 тыс. счетчиков!
Проведен ремонт ТП у домов между №1 и №5, №15, №23, сейчас работы проводятся у д.№14 по ул.Земская.
Спланирована работа по подключению не жилых помещений (первые этажи) к нежилым щитовым и составлением Актов разграничения в Мосэнергосбыт. Для отдельного учета энергоснабжения не жилых помещений на прямую с Поставщиком электроэнергии.
Произведен ремонт всех уличных светильников (58 ед по смете).
По сетям принято решение, совместно с Администрацией Чеховского района провести работу по признанию существующих сетей на территории микрорайона как бесхозными, в целях уменьшения затрат по содержанию сетей и для проведения Конкурса на обслуживание этих сетей Лицензированной организацией, за бюджетные денежные средства.
За период с мая 2015 г отремонтирован порыв обводного водопровода Диаметром 550 мм за школой. Авария произошла в 2013 году. Отсутствие обводного водопровода, грозило бы при аварии основного, оставить микрорайон без воды минимум на двое суток.
Вызывает опасение техническое состояние водозаборного узла (ВЗУ). За последний месяц две аварии. Так 18 октября 2015 г давление воды в сети обнулилось без объяснения причин. Закус ВЗУ вновь может повлечь за собой нежелательные последствия: гидроудар, способный разрушить трубопровод. Это дополнительные работы по восстановлению холодного и горячего водоснабжения. Так с 18 на 19 октября 2015 г было задействовано 11 сантехников для приведения водоснабжения в норму в микрорайоне Губернский.
Проведена ревизия фланцевых соединений трубопроводов в микрорайоне на предмет доустановки шпилек до 100% (на фланцах было установлено 4 из 8 болтов).
Ямочный ремонт дорог проведен, но допущено из-за не достаточного контроля руководителя, брак в работе, забыли связующее добавить (на складе имеется). Весной будет произведен ремонт проезжей части дороги и тротуаров, со съездами для колясок.
По площадкам сбора мусора – планируется переместить где возможно поглубже и произвести дорожные работы для удобства работы техники и исключения фактов разворочивания газонов колесами техники, например как у д.№8 по ул.Земская.
Возможно весной планируется провести работы по доступности съездов с тротуаров с колясками.
Предыдущая Компания забрала с собой все дренажные насосы, 8 ед техники, и весь инструмент, спецодежду, уборочный инвентарь! Закуплен инструмент, уборочный инвентарь, спецодежда.
Обслуживание микрорайона УК. Состав и объемы работ «Содержание и ремонт» на сумму 32,8 руб (калькуляция по каждому дому)
До 20 ноября 2015 г на сайте УК будет размещена калькуляция по каждому дому!
Готовность многоквартирных домов микрорайона к отопительному сезону 2015 - 2016 г.
Минимально готов, на сколько позволяют сегодня ресурсы!
Низовые и крышные котельные в плачевном состоянии.
Начаты работы по приведению в надлежащее состояние оборудования и автоматики. По крышным котельным 14 дом, по низовым – 10 дом.по ул.Земская.
По решению Советов домов УК готов с участием представителей домов провести комиссионный осмотр своего МКД (по предварительному согласованию с А.Л.Демьяновым через диспетчера или техника дома).
План работы по содержанию и ремонту на 2016 год по каждому МКД
Планы работ по каждому дому будут составляться после Осенних осмотров каждого дома. План будет полномасштабный, но очевидно, что полный объем будет выполнить сложно по причине колосального объема работ. Поэтому первоочередные задачи будут согласованы с Советами домов.
Мероприятия по доустановке общедомовых приборов учета до полного комплекта
Общедомовые приборы учета тепла планируется начать устанавливать после отопительного сезова. Все проекты запрошены и получены от Застройщика.
Оборудование дворовых площадок для всех категорий жителей
Рассматривается предложение оборудования (возможно весной 2016 г) одной площадки с высоким ограждением (с доступом на площадку только в дневное время) между детсадом и ЦТП (на пустыре) для детей до трех лет.
Работы по поддержанию детских площадок проводятся. Однако требуется межевание територии микрорайона!
Организация мест парковки автотранспортных средств в микрорайоне
Вопрос целесообразно решать после межевания территории микрорайона!
Рекламная деятельность в микрорайоне (баннеры на территории и фасадах зданий, Доски объявлений, и прочее)
Рекламные щиты размещены без договоров на стенах многоквартирных домов с УК. Существующие доски объявлений возможно висят по договору с ООО УК «Губернский».
Снять доски объявлений возможно по заявлениям собственников.
Размещение в МКД оборудования Провайдеров различных компаний
Оборудование размещено без согласия УК. Планируется заключить Договор с Провайдерами установленного оборудования за оплату электроэнергии определенного объема потребления.
Имеются предложения от Провайдеров, в частности от провайдер, по помощи в благоустройстве подъездов многоквартирных домов. Переговоры в этом направлении ведутся со всеми Компаниями.
Качество воды. Лицензия на скважины. Кто собственник. Регистрация скважин.
Акт качества воды в наличии имеется. Будут размещать на сайте каждый квартал. Собственник - ООО «Ригэк».

Сделано что успели работники УК и на что хватило денежных средств. Оплата коммунальных услуг по микрорайону Губернский (жителями микрорайона) составляет 50%.

Инициативной группой предложено УК все строительные недоделки актировать и затраты предъявлять Застройщику (на основании Акта Госжилинспекции и вскрывшихся фактов).

Руководство ООО Управляющая компания «Губернский»:

Генеральный директор – Гачегов Владимир Аркадьевич

Заместитель генерального директора – Демьянов Александр Львович

Главный бухгалтер – Мандель Светлана Вениаминовна

Начальник строительного участка – Аракелян Анушаван Мамиконович

Инженер по эксплуатации – Бабкин Дмитрий Владимирович

Какие услуги вам оказывала МУП ЖКХ?

А по заявлению МУП ЖКХ сможет принять деньги по долгам за май-июнь, от меня как жителя мкр.Губернский?