Редакция №1 __________ 2015г.
Утверждено решением общего собрания
Собственников помещений многоквартирного дома,
расположенного по адресу: Московская область,
г.Чехов, мкр.Губернский, ул.Земская, д.21
( протокол от «___» ________ 2015 г. №_______)

1. Общие положения
Совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Земская, д. 21, г.Чехов, Московской области, (далее – Совет дома), создаётся и осуществляет свою деятельность в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Термины:
МКД – многоквартирный дом.
Самоуправление – форма организации работы, при которой самостоятельно решаются вопросы внутреннего управления.
Органы местного самоуправления – Администрация Чеховского района.
Органы регионального управления – Администрация Московской области.
Управляющая компания (ЖКХ) - юридическое лицо, созданное для управления и/или эксплуатации, технического и санитарного содержания многоквартирных домов.
Кворум – на собрании присутствовало более 50% собственников и большинство проголосовало «ЗА».
Юрлицо – организация, имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, (магазины и организации в помещениях МКД).
Общее имущество - все элементы жилого многоквартирного дома (кроме жилых и нежилых помещений), предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
— фундамент, крыша, ограждающие несущие и не несущие конструкции многоквартирного дома;
— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
— иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

2. Порядок формирования Совета дома
2.1. Совет дома избирается из числа собственников помещений дома на общем собрании собственников большинством голосов, если это собрание правомочно (имеет кворум).
2.2. Список кандидатов в Совет дома формируется в результате самовыдвижения, а при заочном голосовании составляется инициатором общего собрания собственников помещений (инициативной группой).
2.2.1. Любой дееспособный собственник помещения не моложе 18 лет имеет право выдвигать в члены Совета дома свою кандидатуру. Собственник помещений – юридическое лицо, имеющий в собственности помещения в этом МКД - имеет право выдвигать своего представителя.
2.3. В состав Совета дома входит ____ человек (должно быть не четное число). Количественный состав Совета дома может быть изменен решением общего собрания собственников помещений.
2.4 .Срок полномочий Совета дома составляется ОСС и не должен превышать 2 года и может быть изменен решением общего собрания собственников помещений.
2.5. В случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья Совет дома действует до избрания правления товарищества собственников жилья.
2.6. Полномочия члена Совета дома могут досрочно прекращаются решением общего собрания собственников помещений, на основании личного заявления, в связи с прекращением права собственности на помещение в данном доме, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3. Полномочия Совета дома
Совет дома:
3.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений.
3.2. Выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом, в том числе земельным участком, на котором расположен дом;
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
- предложения по вопросам компетенции Совета дома и избираемых комиссий;
- по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ.

3.3. Представляет собственникам помещений свои заключения по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения указанных проектов договоров на общих собраниях) с размещением на сайте gubernski.ruuss-forum в разделе Форумы мкр. «Губернский » ул. Земская, д.___ (Корпус ___) соответствующая страница, например Общее собрание МКД 2015 г.
В случае избрания комиссии по оценке проектов договоров указанные заключения представляются Советом дома совместно с такой комиссией.
3.4. Осуществляет контроль (с привлечением собственников МКД) за оказанием услуг и выполнением работ:
- по управлению многоквартирным домом;
- по содержанию и ремонту общего имущества.
Осуществляет контроль (с привлечением собственников МКД) за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
Указанный контроль осуществляется путем:
а) получения от ответственных лиц управляющей организации не позднее 5 дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ, иной отчетности;
б) проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ
в) участия в осмотрах общего имущества многоквартирного дома, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
г) участия в приемке всех видов работ, в том числе подготовке дома к сезонной эксплуатации;
д) подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
е) выявления фактов не предоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества и составления актов о ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества МКД и о нарушении условий договора управления;
ж) инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагированию управляющей организации на обращения собственников с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) управляющей организации;
з) обращения в органы, осуществляющие государственный надзор (контроль) над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции согласно действующему законодательству;
и) подписания актов выполненных работ и оказанных услуг управляющей организацией;

3.5. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе.
3.6. Ведет среди собственников (пользователей) помещений информационно-разъяснительную работу по доведению до них сведений обязательных к исполнению, правил и норм, установленных федеральными, региональными, местными нормативными правовыми актами, связанных с жизнедеятельностью многоквартирного дома.

3.7. Обобщает предложения собственников (пользователей) помещений по улучшению работы управляющей организации, и доводит их до сведения управляющей организации с целью принятия необходимых мер.

4. Председатель Совета дома
4.1. Председатель Совета избирается из числа членов Совета дома на общем собрании собственников помещений.
4.2. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета дома и подотчетен общему собранию собственников помещений.
4.3. Председатель Совета дома:
4.3.1. До принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
4.3.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений результаты указанных в п.п. 4.3.1. переговоров.
4.3.3. Подписывает:
- акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о ненадлежащем содержании, нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.
4.3.4. Направляет в органы местного и регионального самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств по управлению домом, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ с целью проведения внеплановой проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.3.5.Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
4.3.6. Согласовывает дефектные ведомости, сметы, планы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, согласовывает корректировки таких работ.

4.3.7. Утверждает договоры пользования общим имуществом, включая установку и эксплуатацию рекламных конструкций

4.3.8. Участвует в комиссиях по осмотру дома, прилегающей территории, коммуникаций, другого общего имущества либо делегирует эти полномочия другому члену Совета.

4.3.9. Участвует в составлении и подписании акта технического обследования и паспорта многоквартирного дома.
4.3.10. Информирует управляющую организацию, Государственную жилищную инспекцию Московской области, органы местного самоуправления о создании Совета дома.
4.3.11. Обращается в органы местного самоуправления, Государственную жилищную инспекцию Московской области, управляющую организацию и иные организации по вопросам, относящимся к компетенции Совета дома.
4.3.12. Подписывает протоколы заседаний и иные документы Совета дома.

4.4. В случае отсутствия Председателя Совета дома, нахождения его за пределами Чеховского района или прекращения полномочий председателя Совета до момента прекращения полномочий совета его функции в каждом конкретном случае передаются одному из членов совета по документально оформленному решению Совета, подписанному не менее чем половиной действующих членов Совета

5. Организация работы Совета дома
5.1. Плановые заседания Совета дома проводятся с периодичностью, установленной решением Совета дома, но не реже одного раза в месяц*. Плановые заседания созываются председателем Совета дома.
* примечание: данная периодичность не является обязательной, может быть иная.
Внеплановое заседание Совета дома может быть проведено по предложению председателя или одного из членов Совета дома.

5.2. Место и время заседания Совета дома определяется инициатором заседания и сообщается членам Совета дома лично, либо по телефону:
- о плановом заседании – не менее чем за 5 дней до назначенной даты;
- о внеплановом заседании – не менее чем за 1 день до назначенной даты.

5.3. Совет дома может принимать решения по любым вопросам своей компетенции, если в заседании приняли участие более половины действующих членов Совета дома. Решения принимаются путем голосования простым большинством. В случае если по вопросу, поставленному на голосование, «за» и «против» подано равное число голосов, голос председателя является решающим.

5.4. Решения Совета дома, принятые в рамках его компетенции, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений и могут быть отменены только другим решением Совета дома или общим собранием собственников помещений.
В случае несогласия с решением Совета дома председатель или любой из членов Совета дома может изложить в протоколе особое мнение и информировать об этом собственников помещений путем размещения информации на сайте дома или любым другим законным способом, с уведомлением Собственников этого способа. ИЛИ высказать свое мнение на ОСС.

5.5. Решения, принятые Советом дома, оформляются протоколом и доводятся до сведения собственников помещений на общих собраниях или путем размещения соответствующего сообщения на информационных стендах каждого подъезда. Собственник нежилого помещения информируется дополнительно письменно.
5.6. Совет дома подотчетен общему собранию собственников помещений и представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе.
6. Организация делопроизводства
6.1. Совет дома оформляет свою работу соответствующими документами, которые хранятся у председателя Совета дома и передаются вновь избранному председателю Совета дома.
6.2. В состав документации, связанной с деятельностью Совета дома и подлежащей хранению, входят:
- контрольный экземпляр Положения о Совете дома, заверенный председателем и секретарем счетной комиссии общего собрания собственников помещений, принявшего настоящее Положение;
- список членов Совета дома с контактными телефонами.
- схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество на дату проведения общего собрания собственников помещений, принявшего решение о создании Совета дома;
- протоколы решений общего собрания собственников помещений.
- состав общего имущества МКД
- план земельного участка,
- технический паспорт на дом (копию) и другую документацию относящуюся к общему имуществу МКД №___.
6.3. Председатель и члены Совета дома не вправе передавать кому бы то ни было имеющиеся в распоряжении Совета дома документы, содержащие сведения о персональных данных собственников помещений, а также разглашать указанные сведения.

7. Комиссии собственников помещений
7.1. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений.
7.2. Комиссии собственников являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом. Решения комиссий собственников носят рекомендательный характер.
7.3. Комиссии собственников помещений в доме избираются по решению общего собрания собственников помещений или по решению Совета дома.
7.4. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений, Совет дома принимает решения по вопросам своей компетенции с учетом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
8. Взаимодействие с управляющей организацией

8.1. Во всех случаях взаимодействия с управляющей организацией Совет дома действует исключительно в интересах собственников помещений в части управления, содержания, обслуживания, ремонта и использования общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и решениями общего собрания собственников помещений.

8.2. Члены Совета и председатель Совета не имеют права получать от управляющей организации какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения.

8.3. Если управляющая организация обращается по возникающим вопросам к председателю Совета дома, то он доводит предложения управляющей организации до сведения членов Совета на заседании Совета дома.

8.4. Итогом рассмотрения предложений управляющей организации может быть:
- принятие решения по предмету обращения Советом дома;
- принятие решения о вынесении предложения управляющей компании на рассмотрение общего собрания собственников помещений.
Решения доводятся до сведения управляющей организации в письменном виде под роспись уполномоченного лица или заказным письмом, или электронным письмом с обязательным предоставлением копии соответствующего протокола не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

9. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете дома
Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с Жилищным кодексом РФ.