А почему решили,что у нас будет такой же договор, какой сейчас на сайте УК для других МКД? В конкурсном варианте договора таких пунктов нет.

ЧАСТЬ II. КОНКУРСНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
ПРОЕКТ ДОГОВОРА

3.1.34. Не допускать использование иными лицами нежилых помещений, являющихся общим имуществом Собственников помещений в Многоквартирном доме, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
3.1.35. В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.

3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.2. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) внесения платы по Договору в полном объеме в соответствии с выставленными платежными документами не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, а также требовать представления документов, подтверждающих право владения, пользования помещением в многоквартирном доме, а также права на льготы по оплате жилищных и коммунальных услуг.
3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, с данными, предоставленными Собственником (нанимателем, арендатором), проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому потреблению (расчету), в том числе за временно проживающих граждан, в соответствии с положениями настоящего Договора и действующего законодательства.
3.2.4. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.5. Готовить предложения общему собранию собственников помещений по установлению на предстоящий год:
- размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме;
- перечней работ и услуг, предусмотренных приложением № 2 к настоящему Договору.
3.2.6. Осуществлять организацию начисления и сбора платежей Собственнику (нанимателю, арендатору).
3.2.7. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в Многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях Собственников (в соответствии соСхемой разграничения ответственности Управляющей организации и Собственника, приложение N 3), согласовав с последними дату и время таких осмотров.
3.2.8. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в Многоквартирном доме, а также иного имущества Собственника по согласованию с ним (нанимателем, арендатором) и за его счет в соответствии с законодательством.
3.2.9. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.2.10. Инициировать проведение общих собраний собственников. Организовывать рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.
3.2.11. Осуществлять обработку персональных данных Собственников (нанимателей, арендаторов) помещений многоквартирного дома при реализации деятельности по управлению многоквартирным домом.
3.2.12. Обращаться в суд за взысканием с Собственников помещений многоквартирного дома платы невнесенной за работы/услуги, предоставляемые в рамках настоящего договора.
3.2.13. Осуществлять иные права и обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

Сколько бы проблем можно было бы устранить, если бы на ОСС был бы кворум!

Информацию приняли, обещали донести до руководства, в том числе и до Миронова А.М. Вчера, так же озвучила эту проблему, позвонив секретарю зам. по ЖКХ Чеховского района.

Договора под рукой нет, но вряд ли в нем прописано отсутствие лицензии как причина безусловного расторжения договора.
В идеале нужен допник от УКГ о расторжении договора, но это уже фантастика.