День открытых дверей будет проходить в управляющих компаниях Подмосковья два раза в год - на День работника ЖКХ и День жилища

МОСКВА, 2 сен - В Подмосковье. Управляющие компании Подмосковья перед получением лицензии должны будут сдать экзамен, сообщил журналистам во вторник руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган.

«Инспекция уже получила первые заявления от компаний на лицензирование. Но прежде чем получить доступ к лицензированию, компания должна будет сдать тест-экзамен. Если компания не сдает такой экзамен, то она не допускается к лицензированию», - сказал он.

В сентябре Государственная жилищная инспекция серьезно займется вопросом лицензирования, заключил Коган.

Ранее губернатор Московской области Андрей Воробьев заявил, что лицензирование управляющих компаний приведет к укрупнению более успешных предприятий и, как следствие, к снижению общего числа УК в регионе. На данный момент их число превышает 700, из них около 50 попали в «черный список» тех, кто работает по сомнительным схемам.
inmosreg.ru/happen_news_urban/20140902/604733265.html

Управдом заплатит дважды
С управляющих компаний будут взыскивать штрафы в пользу жильцов
Верховный суд России сделал особое разъяснение: на всех управдомов страны распространяются требования Закона "О защите прав потребителей". Это значит, что жильцы теперь смогут отстаивать свои права с утроенной силой и даже требовать возмещения морального вреда, если что. А когда управляющая компания нехорошо обойдется с человеком, поясняют правоведы, то должна будет заплатить жильцу штраф.
....
При этом любопытно, конечно, узнать, откуда штрафники-управдомы возьмут деньги, чтобы загладить свою вину. Ведь другого бизнеса, а значит, и источника дохода, у управляющих компаний нет: они берут деньги с жильцов за заботу об их домах. Не получится ли, что "надбавку" жильцу возьмут из его же кармана? Эксперты уверяют, что нет.

"Уплата организациями всех видов санкций, включая штрафы и пени за ненадлежащее исполнение гражданско-правовых обязанностей, осуществляется этими организациями за счет их прибыли", - пояснил "РГ" эксперт Федеральной палаты адвокатов России, кандидат юридических наук Сергей Халатов. Иными словами, повышать квартплату после того, как пришлось заплатить штраф, управдом не должен. Поэтому ему придется или лучше делать свою работу, или терять свои деньги.
"Безусловно, появление возможности взыскания столь крупных штрафов поставит перед собственниками управляющих компаний задачу скрупулезного соблюдения нормативных актов, регулирующих оказание коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным домом, выполнения необходимых работ, а также соответствующих договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме", - говорит Сергей Халатов. Любопытно, что, по его мнению, такой штраф может быть взыскан только в пользу простых жильцов. Фирмы и предприниматели, поселившиеся в доме, подобную надбавку получать не должны, как бы ни подвел их управдом.

Кроме того, потребительский спрос с управдома означает, что, как говорится в специальном постановлении пленума Верховного суда, "бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)". Проще говоря, не мы будем доказывать, что управдом виноват, а он сам должен оправдаться, если есть чем.

Сможем мы требовать и моральный вред с управдомов за скрипящие калитки. Согласно правовым позициям Верховного суда, "при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя". То есть размер компенсации морального вреда не привязывается к конкретной сумме ущерба. Бывает так, что сломал на копейку, а обидел на рубль. Вот рубль и надо взыскать вместе с копейкой.

Между тем
С 1 сентября управляющие компании должны начать получать лицензии. Лицензирующим органом в регионах станут жилинспекции, экзамены для управдомов также должны будут проводить они. До 1 января 2016 года все руководители управляющих компаний должны будут сдать экзамен. Власти планируют создать единые открытые реестры всех лицензированных управляющих компаний и дисквалифицированных руководителей таких компаний. Планируется открыть и единый портал о проблемах ЖКХ, с помощью которого можно будет вести общественный контроль в этой сфере.

Разъяснения Верховного суда РФ
rg.ru/2014/08/18/vred-site.html

Управляющие компании заплатят за ошибки

За ошибки в расчете платежей или некачественные жилищно- коммунальные услуги, управляющие компании или ресурсоснабжающие организации будут платить штрафы . Законопроекту о введении штрафов в пользу потребителей жилищно-коммунальных услуг дан ход в Комитете по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Госдумы.
Он рекомендован к принятию в первом чтении. Об этом сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Андрей Чибис. Напомним, проект федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", подготовленный Минстроем России совместно с депутатами, внесен в Думу в весеннюю сессию. И направлен, в первую очередь, на защиту добросовестных потребителей жилищно-коммунальных услуг.

В стране то и дело возникают опасные ситуации, когда в платежках граждан появляются лишние нули, люди возмущаются, но никто ответственность за "ошибки" не несет. Планируется, что штрафы за нарушения при расчетах в пользу потребителей могут достигнуть 15 процентов от неправильно рассчитанной платы. При этом ужесточается ответственность и для недобросовестных плательщиков квартплаты и коммунальных платежей -пени в 1/170 ставки рефинансирования (это примерно 17% годовых) предлагается начислять за каждый день просрочки на всю сумму долга. До сих пор пени начислялось 1/300 от ставки.
"Эта штрафная санкция начинается после трехмесячной просрочки, так что мера предусмотрена исключительно для злостных неплательщиков", - комментирует Андрей Чибис.

Кроме того, документом предполагается введение новой, очно-заочной формы голосования собственников жилья на общедомовом собрании. Пришедшие на собрание вырабатывают проект решения, которое доводится потом до каждого жильца.
"Очно собираются те, кто действительно активен, остальные в заочной форме подписывают протоколы", - уточнил замминистра.

rg.ru/2014/09/11/uk-site.html