г.Чехов мкр Губернский ул.Земская корп.34,35 И79-99 Общение соседей ч2
Сообщений 611 страница 620 из 988
Поделиться612Чт, 19 Мар 2015 01:19
Они деньги собрали с людей и все нахера строить!!!
Поделиться613Чт, 19 Мар 2015 01:27
Ребята, все плохо! Сегодня вечером появилась информация, что стройку замораживают, что прораб уже уехал. В СУ-155 попросили дать время до завтра, чтобы уточнить информацию. С инициативной группой микрорайона прошли на стройку, там один сторож и пять рабочих, три на 35 доме и два на 34. О заморозке ничего не слышали. материалов на площадке - море. Думаю, хватит на оставшиеся этажи. Если стройку действительно заморозят, все это растащут. Наша задача не дать убрать оттуда технику, контролировать до субботы самым внимательным образом. При самом плохом раскладе рабочих сможем нанять сами, при наличии техники и материалов. В субботу приведу с собой юриста, будем решать. Подключайтесь.
А отткуда такая информация???? Может утка!
Поделиться614Чт, 19 Мар 2015 02:38
МО г.Чехов мкр Губернский ул.Земская кор.34,35 серия И79-99 фото видео
мы за это
Вообще-то, уже становится просто смешно. Вся эта шумиха "шита белыми нитками"...вот только крайние, как всегда, жители.
7 марта 2015г. Прошло собрание ИГ по решение следующих вопросов:
1. Принятие новых членов ИГ.
2. Отчет ИГ о проведенной работе.
3. Дальнейшие действия по вопросам связанным с ООО МосОблЕИРЦ.
4. Дальнейшая работа с УК и выбор дальнейших методов сотрудничества и взаимодействия.
5. Изменения дальнейшего доведения информации от ИГ до жителей микрорайона Губернский.
6, Помощь в проведения собрания 21 марта 2015г. обманутых дольщиков корпусов 34, 35 по ул. Земская.
7. Взаимодействия с другими ИГ г. Чехова и чеховского района.
Поделиться615Чт, 19 Мар 2015 09:58
Светлана 85 написал(а):
Ребята, все плохо! Сегодня вечером появилась информация, что стройку замораживают, что прораб уже уехал. В СУ-155 попросили дать время до завтра, чтобы уточнить информацию.
А что это за информация - "ОБС" или официальный письменный ответ?
Поделиться616Чт, 19 Мар 2015 10:19
Ребя, если это будет официальный письменный ответ, то сделать мы уже ничего не сможем. Это информация, которая на 100% не проверена, но мы должны насторожиться. Официально нам объявят только после того, когда с площадки все будет вывезено
Поделиться617Чт, 19 Мар 2015 16:06
Где можно увидеть устав нашего ЖСК ?
(Если оплата жилья была совершена на основании вступления в ЖСК, то вернуть свои средства или добиться возобновления строительства объекта будет неимоверно тяжело. Жилищный кооператив является очень ненадежной схемой для пайщиков. Как известно, обязательства сторон по отношению друг к другу фиксируются в Уставе. Но в большинстве случаев там четко указана только ответственность пайщиков, а вот обязанности самого кооператива прописаны не всегда четко. Поэтому если в Устав внесена ответственность кооператива перед пайщиками, то существует определенная возможность возвратить вложенные в долгострой деньги через суд. А вот если такого пункта нет, то никакие судебные тяжбы не помогут вам вернуть их обратно.)
Поделиться618Чт, 19 Мар 2015 16:25
Во-1х, ЖСК может действовать как в рамках Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и в рамках законодательства о кооперативах, установленного ЖК РФ и Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».
И как результат договор купли-продажи (имущественного, инвестиционного) пая не подлежит регистрации в госреестре, что всегда являлось причиной возникновения двойных продаж, а претензии в случае возниконовения проблем можно предъявить по закону только правлению ЖСК, а не застройщику. Кроме того, член ЖСК не вправе претендовать на определение точных сроков сдачи дома в эксплуатацию, не вправе просить об устранении дефектов по результатам строительства дома.
Во-2х, кроме стоимости самого объекта недвижимости, который определяется паевым или членским взносом, покупатель оплачивает так же вступительный взнос, который может доходить до 5 % от стоимости недвижимого имущества, а также членские взносы, которые могут взиматься в течение долгого времени, вплоть до прекращения деятельности ЖСК. Более того, членские взносы – это нечто иное, как право ЖСК собирать дополнительные денежные средства не только на содержание кооператива, или объекта недвижимости, но и на его достройку в случае отсутствия достаточных денежных средств на завершение строительства дома, и обязанность членов ЖСК, т.е. покупателей, осуществлять такого рода дополнительные платежи.
В-3х, если согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ " с застройщиком оформляется лишь один договор долевого участия (ДДУ), который могут быть составлены приложения и дополнительные соглашения, в которых прописаны и сроки строительства дома, и стоимость объекта недвижимости, что приобретается дольщиком, и объект недвижимости и штрафные санкции, то при возникновении отношений с ЖСК дополнительно к договору на продажу недвижимости покупатель подписывает соглашения по исполнению обязательств, вытекающих из устава ЖСК. В указанном уставе ЖСК и прописаны все те положения, которые в корне отличаются от положений договоров долевого участия с застройщиками и строительными компаниями, которые подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей. При заключении договора пая воспользоваться законом о защите прав потребителей членам ЖСК Вы не сможете.
В-4х, если Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиком, последний согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ вправе отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, а так же убытков, в размере стоимости подорожавшей недвижимости и неустойки, в том числе равной стоимости договора. Указанное право возникает у дольщика даже в обход соблюдения претензионного порядка урегулирования спора, с правом обращения напрямую в суд. Что же касается членов ЖСК, заключивших договоры с кооперативом, то у пайщиков нет законных прав потребовать расторжения договора и возврата денежных средств. Их право возникает лишь на выход из кооператива и только после выхода из состава ЖСК, пайщик имеет право подать иск в суд о возврате денежных средств. Хотя в ст.132 ЖК РФ прямо указано, что «срок такой выплаты суммы пая не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена ЖСК», возвращать деньги могут годами, так как пайщик может получить присужденное только при условии наличия свободных денежных средств у ЖСК, достаточных для погашения указанной задолженности.
В- 5х, Закон «О Защите прав потребителей» в максимальной степени защищает покупателей при нарушении законодательства строительными компаниями, но не применяется к рассматриваемым отношениям, возникающим между покупателями недвижимости через ЖСК и, соответственно, самим ЖСК. Приказом Министерства РФ по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства РФ от 20.05.1998 г. № 160 (ред. от 11.03.1999 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентировано, что не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
В-6х, покупатели квартир через ЖСК — пайщики в отличие от покупателей квартир через ДДУ (договор долевого участия) у Застройщика или строительной компании, не могут претендовать на возмещение им убытков, неустойки и компенсации морального вреда в случае задержки окончания строительства дома, задержки по срокам передачи квартир, либо в случае приостановлении или полном прекращении строительства дома. Член ЖСК может претендовать только на возврат суммы паевого взноса, а такие взносы, как членские и вступительные не подлежат возврату при выходе из членов ЖСК.
В-7х, Если покупатель вступает в качестве пайщика в ЖСК, то первичными являются отношения членства в кооперативе, который не является коммерческой структурой. Это означает, что пайщик, являясь членом ЖСК, несет солидарную ответственность за деятельность ЖСК (в т.ч. за срыв сроков строительства дома и т.д.), а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива.
В- 8х, Даже если паевый взнос выплачен полностью, а объект строительства не сдан в эксплуатацию, то уступка права требования (цессии) с переводом долга невозможна, так как у члена ЖСК нет права требования передачи квартиры, так же как и признание права собственности на долю в обьекте незавершенного строительством.
В-9х, правление ЖСК полномочно принять решение общим собранием (большинством голосов) или правлением ЖСК:
— о внесении дополнительных взносов,
— о необходимости участвовать в покрытии убытков ЖСК за год, если таковые образовались,
— об исключении пайщика из ЖСК и расторжении договора с ЖСК,
— об изменение пунктов устава и иных документов ЖСК не в интересах пайщика, что может быть невыгодно для пайщика.
В-10х, в связи с определенной спецификой внутренней работы ЖСК проверить финансовую и экономическую деятельность ЖСК невозможно. Дело в том, что ЖСК, являясь юрлицом, не освобождены от ведения бухгалтерского учета. Как некоммерческая организация, не ставящая целью извлечение прибыли, ЖСК ведет деятельность «по смете», то есть формирует доходную часть (вступительные, членские, паевые взносы, дополнительные паевые взносы) и направления расходования средств (на строительство дома и текущие затраты на ведение деятельности). Паевые и другие взносы, уплачиваемые в соответствии с порядком, предусмотренным уставом, либо при необходимости дополнительных расходов по строительной смете, отражаются с использованием счета 86 «Целевое финансирование»:
В-11х, Привлечение денежных средств граждан через ЖСК на приобретение жилых помещений предусмотрено в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (подп. 3 п. 2 ст. 1). В то же время в указанной норме определено, что такое привлечение допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими их деятельность. Из чего следует вывод о том, что что меры ответственности, предусмотренные в пункте 1 статьи 14.28 Кодекса РФ об административных правонарушениях за неправомерное привлечение и использование средств (штраф в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.), к деятельности ЖСК применены быть не могут, также как и предъявить претензии за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ.
В-12х, и последнее зарегистрировать право собственности на квартиру возможно только после полной выплаты паевого взноса, поэтому купить квартиру с помощью банковского (ипотечного) кредита или с использованием материнсского капитала НЕ получится. То есть, возникновение права собственности на квартиру в ЖСК определяется 2-мя условиями: полной выплатой паевого взноса и сдачей построенного объекта строительства в эксплуатацию. Поэтому даже при условии полной выплаты паевого взноса до момента окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию член ЖСК (пайщик) имеет только имущественное право на сумму своего паенакопления, но не на само имущество, предоставляемое ЖСК. В любом случае если Вы приняли решение стать дольщиком ЖСК и купить пай, то Вам необходимо кроме договора, приходного ордера о внесении денег и справки, что ЖСК не имеет к Вам претензий по оплате, затребовать у ЖСК: разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности (или аренды) земельного участка, на котором строится дом, Устав ЖСК, в котором обозначен порядок вступления и выхода, а также порядок получения квартиры и порядок осуществления Вами денежных выплат), доказательства вступления Вами в ЖСК (расписка о получении заявления о вступлении, отметка о принятии в ЖСК на его копии этого заявления, заверенная выписка из решения общего собрания членов ЖСК.)
Имейте ввиду, что в отличие от покупки по ДДУ, когда для регистрации права собственности дольщику нужно только получить акт приемки-передачи квартиры, пайщику ЖСК для получения права собственности необходимо предоставить дополнительно справку о выплате пая.
Поделиться619Чт, 19 Мар 2015 16:29
Читаю все это, и солнце не радует за окном. Вопрос, мы можем собраться как члены ЖСК, общим собранием избрать нового руководителя ЖСК?
Поделиться620Чт, 19 Мар 2015 16:36
Светлана 85
так! без паники... государство ЗАМОРОЗИЛО муниципальнын об'екты, находящиеся на уровне котлована. Наш дом к ним не относится! Не нагоняйте страха!