Наоборот, "всё в дом, всё в семью"

Получается, что теперь  мр-н "Губернский" будут представлять 2 УК?  УК "Губернский" и ООО "СтартСтрой+". Если с УК "Губернский" всё понятно, то, как быть со "СтартСтрой+"? Мой дом попал под управление новой УК (СтартСтрой+). Сразу же возникли вопросы: 1) Что положительного даст жильцам по ул.Уездной эта УК в ближайшем будущем? Понижение тарифов по квартплате или очередное разводилово?; 2) Улучшится ли обслуживание домов и придомовой территории?; 3) Когда новая УК официально начнёт свою работу?; 4) Где будет располагаться офис УК?; 5) Куда подавать заявки на устранение аварийных ситуаций в квартирах и домах?; 6) Куда и кому выдавать данные по счётчикам воды и света за февраль, и в будущем?; 8) Кто будет разносить "платёжки" и где их оплачивать?; 8) Кто вернёт нам деньги которые у нас, практически, всё это время воровала УК "Губернский"?  Ну и т.д. и т.п.

Соглашусь, но не совсем.
-Каждый год, с июля месяца тариф на содержание и ремонт повышался, согласно постановлению АЧР. С июля 2014г. у нас тариф остался прежним =32,80 руб. кв.м. Уж не знаю, почему но это факт. Мы платим по этому постановлению, согласно договора с УК(муниципальный тариф).
Вот здесь можно посмотреть тариф на содержание и ремонт для МКД УК МП ЖКХ ЧРс июля 2014г.- cgkh.ru/index.php? option=com_content&view=article&id=1569:-72519-1-03062014-01072014-&catid=11:2011-04-21-04-42-35&Itemid=14 = 34,39;34,50 руб.кв.м

Уже где-то писала, что тариф должен быть обоснованным, его предлагает на ОСС УК, а собственники помещений либо принимают предложенный тариф, либо вносят изменения, мотивируя его размер...Тариф устанавливается на содержание и ремонт общего имущества только МКД! Собственники помещений нашего дома, на общем собрании собственников(ОСС просто не было, ни одного) тариф не устанавливали и не утверждали. Поэтому имеем то, что имеем - беспридел! Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений - платим по договору с УК.
В Москве:
Цены за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, и для граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, являются льготными. Разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы льготным ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на указанные цели возмещается за счет средств бюджета города Москвы...
Вот поэтому в Москве меньше!

В связи с этим и надо проводить собрания собственников, организовываться, контролировать работу УК, определять какие работы нужны в доме, от которых можно отказаться, может и периодичность, частоту каких либо работ пересмотреть и т.д. А вот чтобы отчет УК был достоверным - нужно контролировать работы, проводимые УК в доме, путем подписания смет, актов представителем собственников. И жителям быть поактивнее и при ненадлежащем исполнении ком.услуг составлять акты, поскольку перерасчет возможен только на основании акта - ПП РФ № 491. Как говорится, разговоры к делу не приложишь и доказать что-либо без актов, письменных обращений не получиться.

Генеральному директору
ООО УК «Губернский
Д.В.Бабкину
от _______________ д____ по ул.Земская,
в лице ________________
проживающего по адресу:
г.Чехов, ул.Земская, д._____, кв.______ тел.___________

Заявление.

Изучение нормативных документов:
- МДК 2-02.01 «Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»;
- МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»;
- Постановления Правительства РФ №731 2010 г «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;
- Постановления Правительства РФ №491 2006 г «Об утверждении правил содержания общего имущества дома»;
- «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354)
позволило нам произвести «Расчет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома микрорайона «Губернский, ул.Земская, д.8».
В представленном Вами в декабре месяце 2014 г на обсуждение собственниками жилья «Расчета платы за содержание и ремонт многоквартирного дома микрорайона «Губернский, ул.Земская, д.8» (далее – Расчет) вызвал много нареканий:
1. Не раскрыто:
а) информация по структуре ООО УК «Губернский»;
б) в полном объеме фонд оплаты труда основных работников
2. Отсутствует расшифровка материальных ресурсов (в физическом измерении и финансовой составляющей), которыми пользуются специалисты по обслуживанию многоквартирного дома:
слесарь – сантехник;
электромонтер;
кровельщик;
бетонщик;
монтажник;
облицовщик – плиточник;
плотник;
стекольщик;
слесарь строительный;
штукатур;
электрогазосварщик;
подсобный рабочий.
3. Отсутствует приложение «План работы в многоквартирном доме по ул.Земская, д._____ на 2015 г», который объемом ремонта подтверждает требуемый ресурс для ремонта многоквартирного дома по указанному адресу.
4. Отсутствуют обоснования общепроизводственных и общехозяйственных расходов.
5. Не раскрыта информация по:
расходам по офису;
расходам на канцтовары;
транспортным расходам;
расходам на мероприятия по охране труда и технике безопасности;
расходам на мероприятия пожарной безопасности;
расходам на содержание производственных мастерских;
расходам по страхованию (какого объекта, с какой целью и в соответствии с каким документом);
имеющимся кредитам (если таковые имеются).
6. Не предоставление копии договоров на:
Вывоз ТБО;
обслуживание лифтового оборудования и лифтов;
проведение мероприятий СЭС;
мероприятия пожарной безопасности;
деятельность экспертной организации «Русь»;
страхование (чего, сколько, объем, и.т.д.);
услуги банка (какого);
услуги организации по запирающим устройствам на подъездах домов.
Принимая во внимание не предоставление с Вашей стороны информации по вышеуказанным вопросам, оставляем за собой право согласиться с обоснованной нами суммой на Оплату за содержание и ремонт многоквартирного дома микрорайона «Губернский», ул.Земская, д.8, в объеме 18,73 руб за м2, в соответствии с приложенным «Сводным расчетом платы за содержание и ремонт многоквартирного дома микрорайона «Губернский», ул.Земская, д.8», без затрат на реализацию «Плана работы в многоквартирном доме по ул.Земская, д.8 на 2015 г» - который отсутствует!
Затраты на аренду помещения ООО УК «Губернский», работу техники на неразмежёванной территории микрорайона Губернский в расчеты не принимаются!

Приложение:
1. «Сводный расчет платы за содержание и ремонт многоквартирного дома микрорайона «Губернский», ул.Земская, д.8» - 1 (один) лист.
2. Пояснительная записка к проекту «Содержание и ремонт многоквартирного дома микрорайона «Губернский», ул.Земская, д.8» - 11 (одиннадцать) листов.

С уважением,