ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов |
Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.
Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » УК ЖКХ ИГ ТСЖ Прописка Коммуналка Тарифы Счетчики. » Собрания Выборы УК, ИГ, ЖСК, ТСЖ и т.д....
DoLL писал(а):
Наши дети не хуже, УК хуже. Дивиз компании "а, и так сойдет".
Согласен! А, почему бы не сменить Управляющую компанию?
Я б с огромным удовольствием это сделал. Но, к сожалению - не знаю, как проводится эта процедура.
Наверное, надо проводить какое-нибудь собрание жильцов, голосовать?
Если кто-то знает - подскажите, плиз...
I ask you not to break the rules ...
Госжилинспекция за полгода оштрафовала областные УК почти на 70 млн руб
Самые крупные суммы штрафов у управляющих компаний "РЭП "Жаворонки" из Одинцовского района - 1,825 миллиона рублей и у "УК Губернский" из города Чехова - 1,685 миллиона рублей. Десятую часть всех штрафов - 7,555 миллиона рублей - персонально заплатят руководители управляющих организаций, уточняется в материале.
Штрафы, это хорошо! А жильцам будет кто-то возвращать переплаченные суммы? Или пусть их используют для благоустройства микрорайона, наконец-то!
Bay писал(а):
... А, почему бы не сменить Управляющую компанию?
Я б с огромным удовольствием это сделал. Но, к сожалению - не знаю, как проводится эта процедура.
Наверное, надо проводить какое-нибудь собрание жильцов, голосовать?
На мой взгляд вариантов несколько:
1. - проведения общего собрания собственников МКД - принятия решения о смене УК на другую
2. - «____________________» - создание ТСЖ в МКД...
3. - «____________________» - и на основании ОСС обращение в ОМС о смене УК по основанию недолжного исполнения договора на обслуживание – для проведения конкурса по выбору новой УК
4. - «_» по изменению договора с прежней УК, на другой, защищающий интересы собственников, соответствующий законодательству со всеми должными к нему приложениями! При условии, если данная УК УЧТЕТ ВСЕ ПРЕТЕНЗИИ ЖИТЕЛЕЙ и согласна на прозрачность своей деятельности, и должного обслуживания, содержания и ремонта общего имущества дома, должного предоставления всех коммунальных услуг. Причем новый договор заключить на один год! - пока....
Как перезаключить договор управления?
- Истребовать для подписания в управляющей организации договор управления.
- Изучить договор управления и сравнить его текст с требованиями части 3 статьи 162 ЖК РФ.
- Составить протокол разногласий и представить его на рассмотрение управляющей организации.
- При необходимости совместно с управляющей организацией создать рабочую группу для выработки согласованного текста договора.
- Вынести на общее собрание вопрос о принятии положений согласованного договора управления.
- Потребовать от управляющей организации размножить согласованный текст договора.
- Предложить собственникам жилья для подписания согласованный текст договора.
( Наилучший вариант, когда Управляющая Компания и собственники помещений объединены одной целью- получить максимальное количество услуг по минимальной цене. )
Утвердить на общем собрании основные положения договора управления.
- Если не удалось согласовать с управляющей организацией текст договора, то начать процедуру смены управляющей организации.
Как сменить управляющую компанию многоквартирного дома
riarealty.ru/home_advice/20130729/400992410.html
Избавиться от управляющей компании, не устраивающей жильцов, можно за 5 шагов
rg.ru/2012/11/01/jkh.html
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
consultant.ru/popular/housing/55_22.html
Остается мелочь - найти время заняться этим...
Одному не потянуть однозначно, даже при наличии времени. Хотя бы по два человека от подъезда, распределить обязанности: пройти по квартирам, обзвонить, уведомить о собрании - не так много времени на это надо, если не один. Бумажки подготовить не проблема(полно образцов). Инициативных людей мало, в основном люди любо ждут, когда кто-нибудь за них сделает, либо вообще не вникают, что происходит за пределами их квартиры. Вот когда в квартире света нет, либо воды - вот тогда время находится...Осенью УК планирует собрания по домам. С чем придут люди на эти собрания? Какие вопросы планируют обсуждать? Не подготовится к собранию, не определить вопросы и их решения - значит просто "погалдеть в воздух" и остаться с теми же не решенными проблемами...
Писала ещё про недоделанную дорогу и ливневую канализацию перед подъездами №№ 3,4,5 - ответа пока нет.
Ответ:
Рейтинг управляющих организаций Московской области (июнь 2014 г.)
№ п/п, Муниципальное образование, Наименование управляющей организации, БАЛЛЫ
225 Чеховский р-н "ЖКХ Чеховского района" МП - 35
550 Чеховский р-н "Губернский" ООО УК 25
Собрание собственников( с участием всех жителей дома) нужно провести для определения придомовой территории дома: по "подошве" или с элементами благоустройства и озеленения(дет.площадка, зоны отдыха, хозяйственные зоны, места для парковки и т.д). Это нужно так же и для определения общего имущества, его эксплуатации, расчета платы за содержание и ремонт - тарифа.
Сейчас тариф установлен на общее имущество всего ЗУ микрорайона, для всех домов, без учета особенностей конкретного МКД.
Земельный участок микрорайона сформирован для целей строительства, а вот для целей эксплуатации конкретного многоквартирного жилого дома нет. Думаю так.
Интересен и тот факт, что нам предлагается провести ОСС для принятия решения по обращению в ОМС для формирования земельного участка дома, а дома по ул.Земская №№ 2,4,6 уже отмежеваны! Сомневаюсь, что по решению ОСС...
Чеховские управляющие компании пройдут лицензирование
07.07.2014
Об этом сегодня, 7 июля, на еженедельном совещании доложила начальник Управления ЖКХ администрации Чеховского муниципального района Елена Климова.
Теперь, в случае выявления надзорными органами нарушений, руководитель УК будет штрафоваться, злостных нарушителей будут дисквалифицировать. В частности, если Управляющая компания не исполнила три или более предписаний она отстраняется от работы. «На сегодняшний день по предварительному рейтингу по качеству предоставляемых услуг и уровню обслуживания в Чеховском районе лидером является УК «БЭСТ- сервис», в ее ведении находится ЖК «Олимпийский», в середине списка - МП ЖКХ Чеховского района, в аутсайдерах значится УК «Славянка» .
http://www.chekhov-city.ru/region/newses/news/?ID=9400
Орловские общественники направили властям региона сразу несколько предложений по изменению жилищного законодательства. В нормативной базе, регулирующей условия капитального ремонта многоквартирных домов (МКД), они нашли "подводные камни".
Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » УК ЖКХ ИГ ТСЖ Прописка Коммуналка Тарифы Счетчики. » Собрания Выборы УК, ИГ, ЖСК, ТСЖ и т.д....
Застройщик СУ-155, дома серии ИП-46С, И-155, И79-99.
Сайт «Форум ГУБЕРНСКИЙ» - место общения жителей микрорайона "Губернский" - г.Чехов, мкр.Губернский, ул.Земская, Уездная.
