Вот оно как!
А УК жителей стращает ответственностью.
Претензии вполне обоснованы
12 Февраля 2014, 10:30
На прошлой неделе состоялась комплексная проверка управляющей компании «Губернский», обслуживающей одноименный микрорайон в городе Чехове. Возглавил комиссию руководитель Государственной жилищной инспекции Московской области Александр Коган.
Несколько дней инспекторы Госжилинспекции совместно с сотрудниками районной Администрации, городской прокуратуры, Главного управления МЧС России по Московской области, Роспотребнадзора и Госадмтехнадзора проверяли работу управляющей компании, встречались с жителями и рассматривали их жалобы.
Как отметил Александр Коган, разобраться в ситуации, сложившейся в чеховском микрорайоне, попросил Губернатор Московской области А.Ю. Воробьёв. Так как многочисленные письма с жалобами от жителей поступили и в адрес Губернатора, и в Госжилинспекцию. В них жители сообщали, что коммунальные счета необоснованно завышены, а в некоторых квитанциях есть даже плата за содержание… светофора.
В первый день проверки Александр Коган, первый заместитель Главы Администрации Чеховского района Сергей Юдин и члены комиссии встретились с инициативной группой прямо на улице.
Жалобы посыпались одна за другой: в квартирах холодно, в стенах трещины, дворы и подъезды не убирают, в подъездах выбиты окна, без разрешения местных властей и без публичных слушаний возведено трехэтажное здание для торгового центра, в некоторых домах без всяких разрешительных документов появились пристройки непонятного назначения, аварийные выходы заложены кирпичом и многое другое.
Кроме того, как отметили жители, сменить управляющую компанию, которая их не устраивает, они не могут. Это связано с тем, что часть квартир в собственности Министерства обороны, часть – в Департаменте жилищной политики города Москвы, часть – в собственности. Большинство граждан живут по договорам социального найма. – Нас не устраивает качество уборки территории, качество предоставляемых коммунальных услуг, за которые выставляются «астрономические» счета, намного больше, чем в аналогичном жилье Чеховского района, – сообщил один из жителей. – Лишь накануне приезда комиссии начали чистить дороги, – добавил другой житель. – Впервые за три года почистили отмостки у домов и вымыли полы в подъезде.
– Мы проведем комплексную проверку, – заверил жителей Александр Коган, – на основании которой сделаем выводы. На сегодняшний день полномочия Сергея Юдина позволяют изучить условия договора и принять соответствующие меры воздействия на управляющую компанию. Меня крайне удивило, что Администрацией района был сделан запрос в прокуратуру для проверки условий договора. Еще больше удивило, что прокуратура запретила это делать. Накануне я разговаривал с прокурором, который так и не смог внятно обосновать причины отказа. По действующему законодательству представители Администрации могут не только проверять условия договора, но и расторгать его. В полномочиях муниципалитета также проведение конкурса по выбору новой управляющей компании.
Стоит напомнить, что проблемы в микрорайоне начались несколько месяцев назад. Руководство районной Администрации в течение нескольких месяцев контролировало работу управляющей компании и добилось устранения части жалоб. При подготовке к зимнему периоду практически во всех домах были сделаны следующие виды работ: отремонтирована кровля, по заявкам жителей заделаны межпанельные швы, завершаются работы по прокладке двух резервных электрокабелей.
Также комиссия и сопровождающие их ответственные лица осмотрели микрорайон, где практически все жалобы подтвердились. Кроме того, в ходе рейда были замечены и другие недочеты. Например, после строительства школы рядом с бывшей строительной площадкой остались плиты, арматура, что небезопасно для детей, гуляющих здесь. Наледь и неубранный снег также не ускользнули от внимания комиссии.
Мусор, выбитые стёкла, скользкая плитка при входе в подъезд одного из домов вызвали нарекания со стороны комиссии. Замечания, высказанные в адрес управляющей компании, вызвали неожиданную ответную реакцию с их стороны. Вместо того чтобы признать свои промахи, они начали обвинять жителей в неаккуратности и вандализме. Вердикт Александра Когана был однозначный: «Чисто не там, где не сорят, а там, где убирают!»
Подводя предварительные итоги, Александр Коган отметил: – Могу сказать, что все проблемы этого микрорайона возникли по вине застройщика СУ-155. Непозволительно сдавать дома с такими недоделками. Прежняя же Администрация района приняла их, что также непозволительно. Текущие крыши, трещины в стенах, лёд в квартирах, неубранная территория, мусор – все это недоделки. Конечно, будем разбираться и с управляющей компанией по выполнению условий договора. В законе чётко определены услуги, которые входят в коммунальные платежи, все остальное – дополнительные услуги. Их вносят в платёжки только по желанию жителей. Сейчас же по нашим сведениям в платежки внесены не только оплата эксплуатации светофора, но и уличное освещение, строительство неких объектов. Если всё это подтвердится, будет сделан перерасчёт, и жителям вернут деньги. Кроме того, сама управляющая компания может быть дисквалифицирована. Такие полномочия есть и у местных властей, и у жилинспекции.
Работа комиссии продолжилась в конференц-зале ДС «Олимпийский», где более детально проанализировали ситуацию в микрорайоне.
– Большая часть претензий вполне обоснована, – подчеркнул Александр Коган. – Особенно хотелось обратить внимание на пожарную безопасность. В микрорайоне очень много нарушений в этой сфере. Их следует устранить в кратчайшие сроки. Других проблем также достаточно. Необходимо проверить, как управляющая компания выполняет условия договора. Кроме того, следует изучить особенности начисления платежей за коммунальные услуги. Есть неоспоримые факты, что здесь они нарушены. В квитанции для жителей вносится оплата за техническое обслуживание КНС микрорайона, аварийное и техническое обслуживание наружных сетей, наружного освещения и даже за содержание светофора… Все это дополнительные услуги, которые должны утверждаться только собственниками. Более того, в квитанциях имеется строка «зарплата сотрудникам». Это уже вообще ни в какие рамки не входит. Уже по нескольким пунктам договора становится очевидно, что он составлен с большими нарушениями, противоречащими как федеральному, так и региональному законодательству.
Обращаясь к С.В. Юдину, Александр Коган сообщил, что имеются все основания для отмены данного договора управления. В полномочиях районных властей – предпринимать дальнейшие действия по управлению микрорайоном.
Свое мнение по работе управляющей компании в «Губернском» высказал Сергей Юдин. Он в частности отметил, что этот микрорайон – один из самых проблемных в районе.
– Поэтому не случайно мы начали проводить встречи с жителями «Губернского», где они поднимали самые насущные проблемы, – продолжил он. – С первых встреч я убедился, что управляющая компания работает неправильно. Не было должного отношения к своим обязательствам, не выслушивались жалобы жителей. Во время приёмов мы получили более 300 заявок по крышам, более 200 – по швам, жалобы по перебоям с электричеством. Все эти проблемы пришлось решать в ходе подготовки к зимнему периоду. Работы по заявкам жителей продолжаются и сейчас. Могу сказать, что мы не удовлетворены работой управляющей компании. Считаю, что необходимо провести все процедуры в соответствии с законом, чтобы найти другую управляющую компанию, которая будет добросовестно выполнять свои обязательства.
В свою очередь представители Госжилинспекции высказали готовность оказать содействие и юридическую помощь для устранения всех нарушений и смены управляющей компании с учётом пожеланий жителей.
На официальном сайте Администрации Чеховского района сообщается, что Госжилинспекция выявила более 200 нарушений жилищного законодательства в деятельности УК «Губернский». В отношении компании возбуждены 42 административных дела, ей грозит штраф свыше 1,5 миллиона рублей.
По предписанию Госжилинспекции УК «Губернский» предстоит вернуть плату за навязанные гражданам «допуслуги», которые были включены в платежку без решения общего собрания собственников. Жителям приходилось платить за техобслуживание канализационной и ливневой сети микрорайона, освещение дворов и техобслуживание фонарей и даже за обслуживание светофора на въезде в микрорайон. По предварительным подсчетам, сумма к возврату составит около 8 миллионов рублей.
Предписания Госжилинспекции обязывают управляющую организацию устранить нарушения по содержанию и ремонту многоквартирных домов. В частности, надо восстановить нормативную температуру в +16 градусов в подъездах домов № 15 и № 8 по улице Земской, где на момент проверки температура была всего лишь +12 и +8 градусов.
Более того, выявлены нарушения в процедуре выбора управляющей организации, что ставит под сомнение легитимность УК «Губернский».
«Госжилинспекция готовит материалы для направления в правоохранительные органы для проверки возможных фактов мошенничества и подлога документов должностными лицами ООО УК «Губернский» при подготовке и проведении общего собрания собственников в 2010 году, – прокомментировал руководитель Госжилинспекции Московской области Александр Коган. – Мы также направим исковые заявления в суд о признании недействительными решений этого собрания и будем добиваться признания недействительными договоров управления, заключенных с собственниками квартир».
http://www.чехов-сегодня.рф/news/nash-rajon/pretenzii-vpolne-obosnovanyi.html
