Назван «виновник» завышенной кадастровой оценки недвижимости Подмосковья
«Основной проблемой является рынок»

КРАСНОГОРСК, 24 Августа 2016, 10:19 — REGNUM Кадастровая стоимость ряда дачных участков в Московской области завышена, однако оценка, которая будет применена через год, будет существенно ниже показателей 2013 года. Основной проблемой в формировании кадастровой стоимости остается нестабильный рынок недвижимости. Об этом корреспонденту ИА REGNUM заявил член комитета Мособлдумы по вопросам имущественных отношений, землепользования, природных ресурсов и экологии Никита Чаплин. Парламентарий посоветовал дачникам области, при возникновении недовольства качеством проведенной ранее оценки, обращаться в комиссию областного Росреестра.

«Основной проблемой является рынок, так как кадастровая оценка проводилась в 2013 году и рынок недвижимости был выше, чем в 2016 году. Но главное, что изменилась рыночная цена. Эта сторона имеет экономическую причину. Кадастровая оценка, которая будет применена через год, будет существенно ниже, но в отношении наших дачных и садоводческих участков она должна быть пересмотрена в меньшую сторону, особенно в отношении тех участков, которые предоставлялись в шестидесятых, семидесятых, восьмидесятых годах. Люди своим трудом облагораживали территории под линиями электоропередач, на болотах», — пояснил Чаплин, подчеркнув, что одним из выходов из сложившейся ситуации является оспаривание кадастровой оценки в Росреестре области.

Как, в свою очередь, отмечает пресс-служба Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, каждому второму заявителю удается снизить кадастровую стоимость недвижимости.
«За семь месяцев 2016 года комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости комиссия при Управлении Росреестра по Московской области рассмотрено 604 заявления. В отношении 313 заявлений (52%) приняты положительные решения. Следовательно, налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов недвижимости будет снижена», — отмечают в управлении.

По мнению Чаплина, завышенная кадастровая оценка — не проблема отдельного муниципалитета Подмосковья. Основной проблемой является рост задолженности по земельному налогу.
«Есть муниципалитет, где низкая собираемость налогов. Не вижу проблемы в каком-то отдельном муниципалитете, где завышена кадастровая оценка, так как она проводилась не ими, а по единой схеме. Не может быть, что где-то она завышена, а где-то — нет. Такого не может быть по техническим причинам. А собираемость налогов действительно ниже, где-то муниципальные власти не дорабатывают — это да», — заключил депутат.

Татьяна Школьная, на момент проведения кадастровой оценки в 2013—2014 гг., рыночная стоимость земли находилась на своих пиковых точках, что и становится причиной увеличения числа заявлений в Росреестре.

По действующим правилам, если кадастровая стоимость по решению этих органов меняется, то налог вам могут пересчитать только за налоговый период с момента подачи заявления об оспаривании оценки . Авторы законопроекта считают такой подход несправедливым: завышенный налог должен пересчитываться с момента внесения завышенной кадастровой стоимости в государственный Кадастр недвижимости. Как пояснили "РГ" эксперты рынка, к примеру, оценщики оценили кадастровую стоимость квартиры в 5 миллионов рублей и эти данные внесены в Государственный Кадастр, а по факту квартира стоит 2 миллиона рублей.

Подмосковный Росреестр информирует о технических проблемах с информационной системой.

Управлением принимаются все необходимые действия по устранению технического сбоя и восстановлению работоспособности ПК ИС ЕГРП в ближайшее время. Предоставление государственных услуг в штатном режиме планируется восстановить до 21 декабря 2016 года.
После устранения технического сбоя Управление предпримет все возможные меры для ускорения процедуры получения госуслуг. Регистрационные действия по поданным в период технического сбоя заявлениям будут осуществлены до конца 2016 года при условии отсутствия препятствующих государственной регистрации причин.