кто нибудь знает находятся ли наши квартиры в залоге у какого-либо банка или нет? и могут ли СУшки заложить наши квартир уже после проплаты нами за эти квартиры? регистрации то по закону нет...

Отредактировано Бараккуда (Сб, 31 Авг 2013 11:04)

из какого то поста
В настоящее время привлечь организаторов ЖСК к ответственности просто не возможно, позиция правоохранительных органов, что это гражданско-правовые отношения, и участники ЖСК саморегулирующая организация, должны разбираться самостоятельно. По закону члены ЖСК сами должны осуществлять контроль, за расходами. На деле, это не возможно, поскольку современные ЖСК регистрируются самими застройщиками и доступ к финансовым документам закрыт. Контрольно-ревизионные комиссии состоят из работников бухгалтерии застройщика.
Все решения принимаются общим собранием. Но в нашем случае при покупке квартиры, покупателям сразу предлагают оформить нотариальные доверенности на представления его интересов в ЖСК по всем вопросам с правом подписания документов. Таким образом, всё подписывается за него, без его участия и как правило иногда не в его интересах. Народ у нас в этих вопросах действует не грамотно, а государственный контроль отсутствует.
Раньше ИРД оформлялись на ЖСК которое состояло из максимум 100 чел., сейчас застраиваются целые микрорайоны и членов ЖСК бывает более 3000 чел. Даже если сегодня вы и решите собрать общее собрание (нужен кворум) и свергнуть управляющий аппарат, этого сделать просто не реально. Сведений по всем участникам вы просто не получите, да если и получите, то собрать всех будет невозможно, вы все знаете нашу распущенность, кворума не будет.
Сегодня схема строительства (в обход 214- ФЗ) следующая:
- Застройщик оформляет первичные документы на строительство,
- регистрирует ЖСК,
- заключает договор с зарегистрированнм ЖСК на финансирование строительства, за счёт средств ЖСК,
- ЖСК (а именно застройщик, одно и то же лицо) начинают рекламную компанию, оформляют договоры участия в ЖСК с гражданами, принимают их в члены, берут доверенности и т.д.
Опасность в этой схеме, в отличии от 214-ФЗ, заключается в том, что если, что пойдёт со строительством не так, то государство защитить данных граждан не сможет, они сами будут виноваты, поскольку по закону ЖСК несёт все риски связанные с предпринимательством самостоятельно и она считается юридическим лицом, то есть вы будете признаваться частными самостоятельными инвесторами. Вы не покупатели, вы предприниматели и все риски от не полученного дохода несёте солидарно. Предъявляя претензии председателю ЖСК, выясниться, что он тоже действовал по доверенности, специального образования не имеет, его выбрали, он очень хотел как лучше, а получилось как всегда. Вот, так.

нужно как и в Долгопрудном добиться заключения с нами ДДУ и регистрации по 214ФЗ!!!

новости  в СМИ от вчера 31.августа 2013г.

........Кроме того, в арбитражном суде Москвы находится на рассмотрении заявление о несостоятельности коммандитного товарищества (КТ) «СУ-155» и Компания», осуществляющего реализацию жилья ЗАО «СУ-155». Дата рассмотрения заявления, которое было подано в суд индивидуальным предпринимателем Михайловым, не определена.

Мэр Москвы Сергей Собянин в конце мая раскритиковал работу СУ-155. Сейчас в суде рассматривается иск мэрии Москвы о взыскании почти 526 миллионов рублей с СУ-155. По словам Собянина, город два года назад купил у компании 187 тысяч квадратных метров жилья на 10 миллиардов рублей, но жилье до сих пор не заселено, а строительные недостатки не устранены. Мэр добавил, что "несмотря на все попытки призвать к порядку предприятие, там ничего не происходит, поэтому, считаю, что необходимо разбираться другими средствами"....

ссылка - http://www.mcpu.ru/news/arbitrazh_moskvy_vozvratil_isk_o_bankrotstve_zao_s.phtml

Я создала тему, обратите  на неё внимание!
Инициативная группа 34-35