60 тысяч ошибок в кадастровой стоимости земельных участков граждан исправили подмосковные власти с начала года.
И это только легкие случаи, когда для восстановления кадастровой справедливости собственнику достаточно обратиться на портал министерства имущественных отношений области. Еще 25 тысяч обращений поступило в комиссию по оспариванию при Росреестре и в суды - это уже из разряда тяжелых случаев, поскольку туда гражданин обязан предоставить отчет независимого оценщика, работа которого стоит от 30 до 50 тысяч рублей.

"Ошибки чаще всего возникают из-за неточной формулировки вида использования участка", - объясняет первый замминистра имущественных отношений области Владислав Мурашов. Например, в свидетельстве о собственности у человека стоит "под строительство". Но оно бывает разным: сотка земли под дачным домиком будет оценена в 100 тысяч рублей, а под многоэтажкой - в миллион. Соответственно, сумма налога на землю на соседних участках будет разниться в 10 раз. Что и происходит сейчас в Подмосковье, где жители начали получать квитанции об уплате земельного налога, рассчитанного по новой кадастровой стоимости. Нередки случаи, когда налоговые суммы по сравнению с прошлым годом выросли в 5, 10, а то и 20 раз.

Как себя вести, если уведомление о налоге вызывает шок и ужас? Для начала свериться со свидетельством о собственности на землю. И если там написано "под строительство" или "под здание" - ошибка оценщиков налицо. Значит, они пересчитали кадастр по самой верхней планке. Можно и самостоятельно прикинуть кадастровую стоимость сотки земли для индивидуального или дачного строительства. Владислав Мурашов обозначает среднюю "температуру" по Подмосковью: "От 300 до 500 тысяч рублей за сотку в ближнем поясе области, от 100 до 150 - в среднем и от 20 до 40 тысяч в дальнем". Значит, новый налог на участок размером 10 соток составит 10-15 тысяч рублей в Химках или Балашихе, 4-6 тысяч - в Чехове или Ногинске и 1-2 тысячи - в Волоколамске или Орехово-Зуево. Дача в Орехово-Зуево, а налог получили как в Химках? Это тоже ошибка. В этих случаях нужно написать на портал жалоб минимущества и кадастр оперативно пересчитают.

Если и вид использования земли обозначен верно и цифры сходятся, но с суммой вы все равно не согласны - вперед в комиссию по оспариванию при Росреестре. Но уже с отчетом независимого оценщика. "С начала года к нам поступило 562 заявления, 161 рассмотрены положительно", - рассказывает секретарь комиссии Сергей Ельцов. Он советует гражданам кооперироваться и заказывать один отчет на нескольких землевладельцев, особенно если речь идет о дачных товариществах.
Кстати
Стоит ли оттягивать уплату завышенного налога? "Налог вы должны уплатить до 1 октября, потом пойдут пени. Не уверены, что успеете оспорить к этой дате, - лучше заплатить по квитанции. Переплата сминусуется в следующем году", - отвечает "РГ" замруководителя УФНС по Московской области Александр Комзов. А в минимуществе честно признаются: пока к ним еженедельно приходит по 50 жалоб и исправлять ошибки удается оперативно. Но тем, кто решит жаловаться в сентябре, лучше расплатиться до завершения разбирательств.

…
В случае оспаривания результатов кадастровой оценки чиновники предлагают собственникам обращаться в согласительную комиссию. Так, дескать, путем взаимных уступок и компромиссов и удастся прийти к общему знаменателю. Чтобы и овцы были целы, и волки сыты.
Их бы чиновничьими устами да мед пить. Подать документы в согласительную комиссию простому смертному практически невозможно. Для этого требуется независимая оценка земли, которая стоит 75 тыс. руб., — не у всех такие деньги найдутся.

В семье Збарской нет недвижимости за рубежом, счетов в иностранных банках. Нет даже в российских. Одноэтажный дом, дорожки не выложены итальянской плиткой, а просто посыпаны песком. Нет проводных телефона и Интернета и даже магистрального водопровода, свой колодец.
— Мои дедушки и бабушки, родители, хоть и были известными людьми, жили скромно, не воровали, честно трудились, — говорит пенсионерка. — Откладывая каждый месяц, всей семьей мы, наверное, могли бы за год собрать требуемую сумму, ограничить себя во всем. Но где гарантия, что на будущий год в платежке не будет стоять 262 тыс. руб. или 393 тыс. руб.?
— Мне хочется задать вопрос нашей власти: что такого плохого сделала моя семья и я нашей родине, что государство насчитало нам такой налог? — спрашивает Елена Николаевна. — Ведь если я не заплачу, участок могут конфисковать. И в итоге продадут за бесценок очередному коррупционеру. 80 лет семья бережно сохраняла наше «родовое гнездо» для следующих поколений, и теперь пришел этому конец?