Новый принцип налогообложения недвижимого имущества физических лиц, согласно которому налог на недвижимость будет рассчитываться из кадастровой стоимости объекта, начинает действовать в Московской области с 1 января 2015 года. Раньше этот налог определялся исходя из инвентаризационной стоимости имущества.
Поправки в Налоговый кодекс, по которым существующий налог на имущество физических лиц будет привязан к кадастровой стоимости недвижимости, были одобрены Советом Федерации РФ. Сенаторы установили предельную налоговую ставку в 0,1% в отношении квартир, жилых домов, гаражей, машиномест, хозяйственных строений. Но регионам и муниципалитетам дано право снижать эту ставку до нуля или повышать до 0,3%. Повышенный налог в 2% предусмотрен для недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 300 миллионов рублей.
Новая ставка налога на недвижимость в Подмосковье, которую депутаты Мособлдумы утвердили 16 октября 2014 года, составит 0,1% для квартир, 0,3% для частных домов и гаражей и 2% для коммерческой недвижимости, ставка будет расти постепенно до 2020 года.
В новой системе определения налога сохраняются льготы для жителей Московской области. Льготных категорий в регионе 15 – это пенсионеры, ветераны труда, военные, герои социалистического труда, Герои России, люди с ограниченными физическими возможностями, чернобыльцы и ряд других. Они не будут платить налог, за исключением тех случаев, когда у собственника есть два или более дома, квартиры или гаража – в этом случае придется выбирать, за какой из двух объектов платить налог.
Предполагается, что бюджеты муниципальных образований Московской области получат за пять лет действия новой системы налогообложения недвижимого имущества физических лиц около 30 миллиардов рублей.

С 1 января 2015 года владельцы квартир, дач, машин и земельных участков, которые никогда не получали квитанции из налоговой и не платили налоги, обязаны сами проинформировать налоговые органы о принадлежащем им имуществе.

В апреле 2015 года налоговые органы Московской области начинают кампанию по начислению физическим лицам имущественных налогов (налог на имущество физических лиц, транспортный и земельный налоги) за 2014 год. ИФНС России по г. Чехову Московской области планирует направить физическим лицам более 120000 единых налоговых уведомлений.

Дважды не заплатишь
Отменен земельный налог на участки под многоквартирными домами
….
А теперь - о новациях, которые произошли в нынешнем году с уплатой земельного налога.
После многолетних обсуждений в правительстве, министерствах, в экспертном сообществе вместо введения единого налога на недвижимость, о котором так много говорилось в последнее время, осенью 2014 года был принят закон, изменяющий порядок начисления и уплаты земельного налога, налога на имущество организаций и налога на имущество физических лиц.

"Единый налог на недвижимость решено не вводить, - поясняет ведущий юрисконсульт Института экономики города Дмитрий Гордеев. - Поправками Федерального закона от 4 октября 2014 г. N 284-ФЗ установлено, что и земельный налог (глава 31 НК РФ), и налог на имущество физических лиц (глава 32 НК РФ) уплачиваются отдельно. При этом оба рассчитываются исходя из кадастровой стоимости земельного участка и принадлежащего на праве собственности гражданину жилого дома, жилого помещения (квартиры, комнаты), гаража, машино-места, единого недвижимого комплекса, объекта незавершенного строительства, иного здания, строения, сооружения, помещения".

Государство не будет дважды облагать налогом долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом
Эти поправки в Налоговый кодекс, вступили в силу с 1 января 2015 г. Таким образом, с начала нынешнего года прекращено действие Закона РФ от 9 декабря 1991 г. N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" и начали действовать положения главы 32 НК РФ о налоге на имущество физических лиц.
"Одна из новелл нового закона - теперь земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом, - поясняет Дмитрий Гордеев. - Раньше такого изъятия не было".
Именно потому многие наши читатели, живущие в собственных квартирах в многоквартирных домах, с удивлением обнаружили осенью в своих почтовых ящиках квитки из налоговой службы с предложением заплатить налог за участок под общим домом.
"В прошлом году такой налог платить было нужно, - говорит Гордеев. - А в 2015 году он отменен, и оплачивать его не надо. Но не запутайтесь: в текущем году мы оплачиваем налоги за предыдущий год. То есть в 2015 году нам пришлют расчетные квитанции за 2014 год, когда требование об уплате такого налога действовало.

Напомню, что собственник квартиры в многоквартирном доме является также собственником доли в земельном участке, на котором расположен дом, и эта доля пропорциональна площади его квартиры. Исходя из этого и рассчитывается сумма земельного налога. Уплатить его будет нужно в срок до 1 октября 2015 года. А вот в 2016 году этот налог уже никто платить не будет".

Правда, по мнению эксперта, не стоит рассматривать это решение законодателей, освободивших граждан-собственников от необходимости платить земельный налог за свою долю в "общем" участке, как щедрость государства.
"Согласно Жилищному кодексу земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, при условии, если его границы указаны в документах государственного кадастрового учета, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, - уточнил Дмитрий Гордеев. - То есть стоимость такого земельного участка учитывается в стоимости квартиры. А собственник квартиры обязан платить налог на имущество физических лиц.
Единственное, что можно констатировать, это то, что государство не будет дважды облагать налогом долю в земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом".