Жестокий кадастр
Почему кадастровая оценка дачных участков оказалась выше рыночной
Налог на недвижимость, рассчитанный по кадастровой стоимости, раньше 2016 года не придет, решили граждане и расслабились. А зря. Этой осенью многие получили платежки с земельным налогом, который оказался больше прошлогоднего в несколько раз. Оспаривать же кадастровую оценку земли, от которой считался налог, сложно и дорого. А скоро придут счета "по-новому" и за строения на этой земле.
Получите, расплатитесь….
Переоценка ценностей…..
Дом с сюрпризом
Переход к рыночным налогам на землю многие воспринимают крайне болезненно. Хотя это еще не все: 18 октября власти Подмосковья приняли постановление о переходе области с 1 января 2015 года на имущественный налог для физлиц по кадастровой цене. Утвердить кадастровую оценку объектов недвижимости в области, как, впрочем, и в Москве, должны до 1 декабря этого года. Получив за 200 руб. выписку из Росреестра, можно будет понять: стоит ли заниматься налоговой оптимизацией или нет.
Председатель совета территориального общественного самоуправления "Ухтомское" Евгений Голышенков говорит, что жаждет увидеть кадастровую оценку своего дома в Люберцах. Его история примечательна тем, что он вместе с другими собственниками частных домов в центре Люберец добился почти невозможного от местных властей — те снизили не кадастровую оценку, а ставку земельного налога.
По словам Голышенкова, в конце 2010 года Совет депутатов города Люберцы увеличил ставку земельного налога до максимального значения — 0,3%. "Естественно, никто это не афишировал. Как и последовавшую за этим кадастровую переоценку земли". В 2013 году владельцам участков стали приходить уведомления из налоговой за 2011 и 2012 год. "И получилось, что раньше мы платили по 1 тыс. руб. за 20 соток, а стали получать платежки по 40 тыс. руб. Мы начали выражать недовольство, обратились в Совет депутатов. Но там нас отправили далеко и надолго",— рассказывает Голышенков.
Тогда владельцы домов в Люберцах пошли к СМИ, тема получила широкий резонанс, пикеты жителей Люберец освещало областное ТВ. В конце концов муниципальные власти были вынуждены пойти навстречу жителям и снизили ставку земельного налога до 0,2%. "Мы добивались, чтобы снизили втрое, чтобы люди платили за землю в пределах 10-15 тыс. руб.",— говорит Евгений Голышенков. Но и так ему вышло послабление — всего 22 тыс. руб. за 18 соток вместо 37,5 тыс. руб.
"С нового года в Мособласти вводится имущественный налог от кадастровой стоимости. По моим оценкам, частникам он обойдется еще порядка 20-40 тыс. руб. Получается 50-70 тыс. руб. в год. Я бы, может, и был готов платить. Но мы тут по стриженым газонам не ходим, мы вечно с жалобами на ямы на дорогах — никто на это внимания не обращает! А деньги очень хорошо научились собирать",— говорит Евгений.
Что рыночные налоги на недвижимость и должны стать тем источником средств, которые пойдут на создание газонов в Люберцах, это осознают далеко не все. Но и чиновники, похоже, тоже не считают, как сильно по карманам граждан может ударить сейчас рыночный налог. "Мы были в рабочей группе, в администрации города, и у экономического блока там четкая позиция — собирать по максимуму",— говорит Евгений Голышенков. Поэтому собственникам надо понимать, что за дачу, помимо членского взноса в СНТ в 10-15 тыс. руб., придется платить еще и сопоставимые налоги. В конце концов, Ольга может себя успокаивать тем, что 11,2 тыс. руб. в год — это всего 933 руб. в месяц.
