Ещё информация по оформлению придомовой территории:
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам этого дома. Как, впрочем, и лестничные площадки, чердак, крыша и прочее общее имущество.
Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд..
Чтобы жители могли сказать, что земельный участок под домом принадлежит им, необходимы два условия:
1. Этот земельный участок должен быть сформирован - определены его границы и размер (проведена процедура межевания).
2. Земельный участок поставлен на кадастровый учет - ему должен быть присвоен кадастровый номер, который подлежит занесению в кадастровый реестр.
Именно с момента формирования земельного участка (межевания) и постановки его на учет любой собственник дома может сказать: «Эта земля нашего дома!». Именно с этого момента собственники могут реализовывать свое главное право – право распоряжаться этой землей. Граждане ошибочно называют процедуру межевания и постановки на учет «приватизацией» земли, что неправильно, потому что никакой передачи земли в собственность не происходит, земля просто надлежащим образом оформляется.
Земельные участки вновь возведенных домов(новостройки) должны быть сформированы (отмежеваны) изначально ( с 2005 года) застройщиком. Стоимость межевания входит в стоимость приобретаемых квартир.Но это все равно не значит, что эти земли обязательно поставлены на учет, а значит, распоряжаться ими нельзя – можно пользоваться…
Если не сделать межевание придомовой территории и земля не будет оформлена в собственность:
1. Жители (собственники) не вправе распоряжаться земельным участком.
2. С учетом градостроительных нормативов на нем без согласия жителей близлежащих домов могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.).
3. Жилой дом не сможет участвовать в федеральной программе по капитальному ремонту (ФЗ-185) и получить денежные средства из федерального бюджета, то есть капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений в доме.
4. Юридически отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории.
Что дает межевание, для чего оно нужно
Во-первых, межевание поможет спасти свои дворы от точечной застройки.
Во- вторых, жители будут точно знать границы своих владений, за что платят, какую территорию содержат. Смогут требовать от управляющей организации содержания этого имущества.
В-третьих, появится законное право распоряжаться своей землей.
Заявление о формировании придомовой территории многоквартирного дома может подать любой из собственников квартир в доме (Постановление КС РФ от 28.05.2010 года № 12-П).
Что нужно сделать, чтобы оформить придомовую территорию?
Для оформления придомовой территории в собственность (если территория еще не отмежевана) необходимо обратиться в отдел архитектуры Чеховского района(ранее в администрацию г.Чехова) с заявлением о формировании придомовой территории. Есть регламент как это делается.
НО ЭТО БУДЕТ ПЛАТНО, нужно оплатить все работы по межеванию – одному собственнику дорого… А ещё надо с соседями определиться с размером придомовой территории, если оформлять в собственность, поскольку чем больше территория, тем больше налог на землю, больше плата за содержание и ремонт.
Лично меня это не пугает - сейчас оплачиваем весь Губернский и ничего, тянем...
