ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » Обсуждение общих вопросов Решаем Проблемы мкрайона » Инициативная группа МОСКУ-самозванцы-анонимы-тайные агенты-провокаторы


Инициативная группа МОСКУ-самозванцы-анонимы-тайные агенты-провокаторы

Сообщений 421 страница 430 из 990

1

http://sa.uploads.ru/YKqZA.jpg

!Инициативная группа или "бунтари-революционеры-мятежники-смутьяны.."!

УК «Губернский»,собрания,выборы ИГ,ТСЖ,ЖКХ новости,обсуждения

Совет дома, ЖСК и ТСЖ организовать реально?

старшие по подъезду встреча с депутатом-директор школы№10 Значков К.В.

winter-x написал(а):

По ПРОТОКОЛу № 1
общего собрания жителей микрорайона «Губернский»
г. Чехова Московской области
от 08.10.2011 года
Всего присутствует: 77 человек
Собрание легитимно

Было принято решение:
•Опубликование документов, предоставление достоверной информации и отчетов о деятельности на форуме и на информационном табло ИГ (в дальнейшем)

Результаты голосования:
«за» - 77
«против» - нет
«воздержались» -нет
По третьему вопросу постановили: утвердить вышеуказанные предложения по работе.

ПРОТОКОЛ № 1
общего собрания жителей микрорайона «Губернский»
г. Чехова Московской области
от 08.10.2011 года
Всего присутствует: 77 человек
Собрание легитимно
Председатель собрания: Сотникова А.К.
Секретарь собрания: Лебедева Я.В.

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Утверждение положения об Инициативной группе микрорайона Губернский жилых домов по адресу :улица Земская дома № 1,2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14, 21.
2. Избрание Инициативной группы и руководителей Инициативной группы.
3. Обсуждение и утверждение обязанностей членов Инициативной группы.
4. Обсуждение и утверждение решения о направлении письма Главе Чеховского района Слободину А.А.
5. О ситуации сложившейся в микрорайоне «Губернский».

Слушали:
1. Сотникову А.К. с предложением утвердить Положение об Инициативной группе в прилагаемой редакции. Обсудили следующее дополнение в положение об Инициативной группе: «Для решения оперативных вопросов достаточно большинства голосов состава Инициативной группы»
Результаты голосования:
«за» - 77 человек
«против» - нет
«воздержались» - нет
По первому вопросу постановили: утвердить Положение об Инициативной группе и внести дополнительным пунктом, что для решения оперативных вопросов достаточно большинства голосов состава Инициативной группы

2. Ильину И.Н. с предложением избрать в Инициативную группу жителей микрорайона «Губернский» представителей от каждого дома, изъявивших желание внести свою кандидатуру и делегировать право выбора Председателя инициативной группы и его заместителя на собрании членов ИГ, избранных общим собранием жителей от 08.10.2011 года
Результаты голосования:
«за» - 77
«против» - нет
«воздержались» -нет
По второму вопросу постановили: утвердить общим собранием жителей состав членов инициативной группы, внесших свою кандидатуру, делегировав право выбора Председателя инициативной группы и его заместителя на собрании членов ИГ в следующем составе:
Афанасьева Т.Ю., ул. Земская д.6 - Таня Афанасьева
Лазарчук П.А., ул. Земская д.6- Pro-100
Игошина Л.А., ул. Земская д. 21
Степура И.А., ул. Земская д. 21 - Irina&Volodya
Сотникова А.К., ул. Земская д. 21- Kamchatka
Власова Т.С., ул. Земская д. 2- Павлуша
Куракина Н.В., ул. Земская д. 2 - Nilani
Девятка А.В., ул. Земская д. 6 - deka
Лукьянчикова С.А., ул. Земская д. 13- ИГОРЯН
Кузенкина О.А., ул. Земская д. 8
Карванен Г.А. ул. Земская д. 9 - Varvar - Председатель ИГ
Пулиш Т. В., ул. Земская д.11 - Багира
Ильина И.Н., ул. Земская д. 13 - winter-x
Кузенкина О.А., ул. Земская д. 8 - okuzyiru
Смирнов А. ул.Земская дом 4 - Александр Смирнов
ул.Земская дом 4 - Vega
Юревич А.Н. ул.Земская д.11 - андрей
Лебедева Я.В. ул. Земская д.21 - unknown
3. Сотникову А.К. с предложением по работе Инициативной группы по следующим: вопросам:
• Общая координация работы Инициативной группы осуществляется Председателем ИГ, а в его отсутствие – Заместителем Председателя ИГ.
• Представление интересов жителей Микрорайона во всех учреждениях и организациях по всем вопросам, связанных с решением проблем микрорайона
• Опубликование документов, предоставление достоверной информации и отчетов о деятельности на форуме www.gubernski.info и на информационном табло ИГ (в дальнейшем)
• Решение вопросов благоустройства подъездов и непосредственная работа с жильцами – старшими по подъездам, советом дома.
• Юридическое сопровождениие работы Инициативной группы – на усмотрение жителей, при необходимости – возмездное.
• Обсудили другие предложения по работе членов Инициативной группы
Результаты голосования:
«за» - 77
«против» - нет
«воздержались» -нет
По третьему вопросу постановили: утвердить вышеуказанные предложения по работе

4. Степура И.А. о направлении письма Главе Чеховского района Слободину А.А., по тексту письма замечаний, предложений и дополнений нет.
Результаты голосования:
«за» - 77
«против» - нет
«воздержались» - нет
По четвертому вопросу постановили: передать письмо Главе Чеховского района Слободину А.А.

5. Гачегова В.А., который ответил на вопросы жителей, предоставив информацию о том, что:
• В течении 10 дней представители УК обещают дать горячую воду, в дома, в которых ее нет, а именно в дома № 4, 6, 13.
• В течении 2 дней обещают дать отопление во все дома.
• УК решит вопрос уборки подьездов.
• УК ведет работу по организации работы ЧОП для поддержания порядка и безопасной жизни жителей микрорайона
• УК своевременно будет размещать на форуме жителей микрорайона Губернский актуальную информацию по состоянию Микрорайона (корпусов, прилегающей территории, коммуникаций, инфраструктуры)
• УК обещает, что в сентябре 2012 года откроется второй детский сад и одна школа

Приложения:
Подписи доверителей на 2 листах.
Положение об Инициативной группе на 1 листе.

Положение об Инициативной Группе

Микрорайона Губернский г. Чехов Московской обл. ул Земская дома № 1,2,4,5,6,8,9,10,11,13,14,21

Причины формирования Инициативной Группы

Инициативная Группа сформирована в связи с накопившимися проблемами Микрорайона Губернский, связанными с заселением, обслуживанием, отсутствием информации по району

Задачи Инициативной Группы

Для достижения целей, Инициативная Группа планирует выполнять следующие текущие задачи:
1. Сбор актуальной информации по состоянию Микрорайона (корпусов, прилегающей территории, коммуникаций, инфраструктуры);
2. Сбор актуальной информации по планируемым работам в Микрорайоне Застройщика и Эксплуатирующей организации (УК);
3. Контроль выполнения работ Застройщиком и Эксплуатирующей организацией;
4. Взаимодействие с Застройщиком, Эксплуатирующей Организацией, Администрацией района по проблемам Микрорайона;
5. Взаимодействие со СМИ;
6. Организация массовых мероприятий с участием Жильцов (собраний, митингов, пикетов);
7. Формирование официальной организации, представляющей интересы Жильцов Микрорайона- в будущем;
8. Формирование органов местного самоуправления - в будущем;
9. Информирование Жильцов о результатах выполнения задач п. 1-8. путем информации на форуме http://www.gubernski.info/

Состав Инициативной Группы

Состав Инициативной Группы определен решением собрания - протокол №1 от 8.10.2011г.

Председатель –

Заместитель председателя –

Участники ИГ –

Работы и мероприятия, проводимые Инициативной Группой

Работы и мероприятия для проведения предлагаются участниками Инициативной Группы или другими участниками - жителями

Принятие решений Инициативной Группой
Решения принимаются Инициативной Группой в соответствии с критериями и задачами поставленными перед Инициативной Группой.

Изменение Положения об Инициативной Группе
Положение об Инициативной Группе может дополняться и изменяться по решению Инициативной Группы для соответствия текущей ситуации в Микрорайоне

«Утверждено»
Общим собранием жителей мкр. «Губернский» (Протокол № 1 от «8» октября 2011г.)
г. Чехов Московской области 2011г.

Письмо

Главе Чеховского района
Г-ну Слободину А.А.

Уважаемый Александр Анатольевич!

За помощью к Вам обращаются жители микрорайона «Губернский», в связи сосложившейся ситуацией: красивый и радующий глаз яркими красками микрорайон «Губернский» города Чехова стал настоящей резервацией для своих жителей.
По состоянию на 07.10.2011 года у нас нет отопления, нет горячей воды. Зато у нас есть ежемесячные требования Управляющей компании «Губернский» оплатить в полном объеме не предоставленные его жителям услуги. Практически отсутствует горячее водоснабжение (вода неудовлетворительного качества и температуры) и отопление даже в домах, снабженных накрышными котельными (заявки и жалобы жильцов зафиксированы в журнале диспетчера УК). Есть антисанитарное состояние пустующих квартир, подъездов и подвалов в домах и придомовых территорий.
По существу вопроса уточняем, что в сентябре 2010 г. собственниками (Департамент жилищной политики г.Москвы, Квартирно–эксплуатационная часть Министерства Обороны РФ, Администрация г. Чехова) для обслуживания ЖКХ района выбрана управляющая компания ООО УК «Губернский», приступившая к своим обязанностям с 1 октября 2010 года.
В настоящее время в микрорайоне царит тревожная обстановка, образовавшаяся в результате деятельности данной УК.
Перечислим важнейшие наболевшие вопросы:
1) Отопление и горячее водоснабжение, за которые два года подряд жителям приходится бороться в буквальном смысле этого слова, собираясь на митинги и обращаясь в вышестоящие инстанции и в прокуратуру. При этом долги УК «Губернский» растут. Это не идет на пользу жителям микрорайона, добросовестно оплачивающим квитанции за коммунальные услуги.
Но главное - не позволяет оперативно решать вопросы жизнеобеспечения «Губернского», территориально принадлежащего городу Чехову, но занимающего странную отстраненную позицию в отношении бед большого количества жителей, которым УК просто диктует свои условия.
2) Начисление коммунальных и жилищных платежей, не соответствующих критериям благоустройства домов.
3) Постоянные ничем не мотивированные изменения в квитанциях на коммунальные услуги из-за имеющихся якобы сбоев в бухгалтерской программе. По этой причине потребителям приходится по нескольку раз обращаться за перерасчетами.
3) Санитарное состояние домов
4) Сокрытие информации: КУ, техническое состояние домов, общее имущество домов и планы по их использованию
5) Игнорирование обращений и личных заявлений граждан в УК
Перечисленные вопросы свидетельствуют о неудовлетворительном менеджменте Управляющей компании и деятельности компании вообще.
Жители обращались по этим вопросам в Прокуратуру, Администрацию Чехова, Администрацию района, УК и даже после этого, кроме небольших подвижек все остается по-прежнему.
В связи с вышеизложенным и отсутствием на данный момент возможности проведения собрания собственников и принятия самостоятельного решения о смене УК, просим Вас оказать содействие в решении вопросов микрорайона.

Благодарим Вас за оказанное внимание и помощь.
С уважением, жители микрорайона Губернский в количестве 77 человек

Список ИГ с ником на форуме!

Афанасьева Т.Ю., ул. Земская д.6 - Таня Афанасьева
Лазарчук П.А., ул. Земская д.6- Pro-100
Игошина Л.А., ул. Земская д. 21
Степура И.А., ул. Земская д. 21 - Irina&Volodya
Сотникова А.К., ул. Земская д. 21- Kamchatka
Власова Т.С., ул. Земская д. 2- Павлуша
Куракина Н.В., ул. Земская д. 2 - Nilani
Девятка А.В., ул. Земская д. 6 - deka
Лукьянчикова С.А., ул. Земская д. 13- ИГОРЯН
Кузенкина О.А., ул. Земская д. 8
Карванен Г.А. ул. Земская д. 9 - Varvar - Председатель ИГ
Пулиш Т. В., ул. Земская д.11 - Багира
Ильина И.Н., ул. Земская д. 13 - winter-x
Кузенкина О.А., ул. Земская д. 8 - okuzyiru
Смирнов А. ул.Земская дом 4 - Александр Смирнов
ул.Земская дом 4 - Vega
Юревич А.Н. ул.Земская д.11 - андрей
Лебедева Я.В. ул. Земская д.21 - unknown

Общение корпуса 12 (ул.Уездная, д.2) том2

winter-x написал(а):

«02» сентября 2013 состоялось собрание ИГ района.
ПРОТОКОЛ № 2 от «02» сентября 2013 года

Всего присутствует: 5 человек (кандидаты в члены ИГ)
Котов Д.П. – ул. Земская д. 8 - дмитрий25967
Колодич Андрей Владимирович - ул. Земская, д.  -  Андрей Владимирович
Воюйкин Виктор Алексеевич - ул. Земская, д. 15 - viktor42699
Утенков Олег Геннадьевич - ул. Земская, д. 5 – oleg
Преждецкая Маргарита Александровна - ул. Земская, д. 6

Собрание легитимно

Председатель собрания: Ильина И.Н., ул. Земская д. 13 - winter-x
Секретарь собрания: Куракина Н.В., ул. Земская д. 2 - Nilani

Повестка дня:
1.Принятие в состав Инициативной группы жителей мкр. «Губернский» следующих жителей микрорайона:
- Котова Дмитрия П. – ул. Земская д. 8 - дмитрий25967
- Колодича Андрея Владимировича - адрес проживания: г. Чехов, ул. Земская, д. 5
- Утенкова Олега Геннадьевича - адрес проживания: г. Чехов, ул. Земская, д. 5
- Воюйкина Виктора Алексеевича, адрес проживания: г. Чехов, ул. Земская, д. 15
- Преждецкая Маргарита Александровна, адрес проживания: г. Чехов, ул. Земская, д. 6

2.Исключение из состава ИГ отсутствующих членов ИГ, Карванена Г.А. из-за смены места жительства (вне города Чехов)и выбор нового председателя ИГ.

Сменить Первоначальный состав ИГ:

Афанасьева Т.Ю., ул. Земская д.6 - Таня Афанасьева
Лазарчук П.А., ул. Земская д.6- Pro-100
Игошина Л.А., ул. Земская д. 21
Степура И.А., ул. Земская д. 21 - Irina&Volodya
Сотникова А.К., ул. Земская д. 21- Kamchatka
Власова Т.С., ул. Земская д. 2- Павлуша
Куракина Н.В., ул. Земская д. 2 - Nilani
Девятка А.В., ул. Земская д. 6 - deka
Лукьянчикова С.А., ул. Земская д. 13- ИГОРЯН
Кузенкина О.А., ул. Земская д. 8
Карванен Г.А. ул. Земская д. 9 - Varvar - Председатель ИГ
Пулиш Т. В., ул. Земская д.11 - Багира
Ильина И.Н., ул. Земская д. 13 - winter-x
Кузенкина О.А., ул. Земская д. 8 - okuzyiru
Смирнов А. ул.Земская дом 4 - Александр Смирнов
ул.Земская дом 4 - Vega
Юревич А.Н. ул.Земская д.11 - андрей
Лебедева Я.В. ул. Земская д.21 - unknown

на новый состав ИГ:

- Ильина И. Н. – ул. Земская д.13 - winter-x
- Власова Т.С. – ул. Земская д. 2 - Павлуша
- Куракина Н.В. – ул. Земская д.2 - Nilani
- Лукьянчикова С.А. – ул. Земская д.13- ИГОРЯН
- Котов Д.П. – ул. Земская д. 8 - дмитрий25967
- Колодич Андрей Владимирович - ул. Земская, д. 5 – председатель ИГ  -  Андрей Владимирович
- Утенков Олег Геннадьевич - ул. Земская, д. 5 – oleg
- Воюйкин Виктор Алексеевич - ул. Земская, д. 15 - viktor42699
- Преждецкая Маргарита Александровна - ул. Земская, д. 6

В голосовании участвуют два присутствующих члена ИГ:
- Ильина И. Н. – ул. Земская д.13 - winter-x
- Куракина Н.В. – ул. Земская д.2 - Nilani
Решение:
- По первому вопросу повестки дня: члены ИГ микрорайона не имеют существенных возражений против включения в состав ИГ представленных жителей микрорайона. (Единогласно)
- По второму вопросу: собрание ИГ не имеет возражений против исключения из действующего состава ИГ отсутствующих членов ИГ и Карванена Г.А., по уважительной причине. Единогласно председателем ИГ жителей микрорайона «Губернский» выбран Колодич А.В.

Новый Состав ИГ жителей микрорайона на 2 сентября 2013года:

- Ильина И. Н. – ул. Земская д.13 - winter-x
- Власова Т.С. – ул. Земская д. 2 - Павлуша
- Куракина Н.В. – ул. Земская д.2 - Nilani
- Лукьянчикова С.А. – ул. Земская д.13 - ИГОРЯН
- Котов Д.П. – ул. Земская д. 8 - дмитрий25967
- Колодич Андрей Владимирович - ул. Земская, д. 5 – председатель ИГ  -  Андрей Владимирович
- Утенков Олег Геннадьевич - ул. Земская, д. 5 – oleg
- Воюйкин Виктор Алексеевич - ул. Земская, д. 15 - viktor42699
- Преждецкая Маргарита Александровна - ул. Земская, д. 6

Состав инициативной группы:

№ Ф.И.О. Представитель
Председатель инициативной группы.
1 Колодич Андрей Владимирович ул. Земская, д. 5
Члены инициативной группы.
2 Воюйкин Виктор Алексеевич ул. Земская, д. 15
3 Котов Дмитрий Петрович ул. Земская, д. 8
4 Ильина Ирина Алексеевна ул. Земская, д. 13
5 Грушелевский Сергей Юрьевич ул. Земская, д. 21
6 Терещенко Александр Викторович ул. Земская, д. 10
7 Лоншаков Дмитрий Юрьевич ул. Земская, д. 9
8 Утенков Олег Геннадиевич ул. Земская, д. 5
9 Иванов Сергей Эдуардович ул. Земская, д. 17
10 Цыганов Евгений Анатольевич ул. Земская, д. 17
11 Чолак Юлия Сергеевна ул. Уездная, д. 5
12 Запорожский Юрий Александрович ул. Земская, д. 15
13 Рузанова Светлана Валерьевна ул. Земская корпуса 34,35.
14 Солдатова Наталья Юрьевна ул. Земская корпуса 34,35.

viktor42699 написал(а):

Депутаты, полит.дебаты за власть советов, выборы.

Воюйкин Виктор Алексеевич (кандидат в депутаты 16 избирательный округ)- представитель ИГ жителей микрорайона "Губернский"

!Инициативная группа или "бунтари-революционеры-мятежники-смутьяны.."!

Колодич Андрей Владимирович (кандидат в депутаты 20 округ) - председатель ИГ жителей микрорайона "Губернский"

!Инициативная группа или "бунтари-революционеры-мятежники-смутьяны.."!

winter-x написал(а):

уважаемые жители микрорайона «губернский»!
сообщаем, на собрании 10 сентября 2015 г. членами инициативной группы (далее - иг) принято решении о реорганизации состава и полномочий инициативной группы микрорайона.
на сегодня иг состоит из 10 человек, упразднена должность председателя инициативной группы. решения по вопросам, вынесенных на собрания, принимаются большинством голосов и оформляются протоколом.
вся информация от иг района, как и вопросы и обсуждения жителей размещается на этом форуме, в соответствующих темах форума:
иг вопросы и обсуждение жителями
состав иг микрорайона губернский
земская, д.5 колодич андрей владимирович
земская, д.8 котов дмитрий петрович
земская, д.9 лоншаков дмитрий юрьевич
земская, д.10 терещенко александр викторович
земская, д.13 ильина ирина николаевна
земская, д.15 воюйкин виктор алексеевич
земская, д.15 запорожский юрий александрович
земская, д.17 иванов сергей эдуардович
земская, д.21 грушелевский сергей юрьевич
уездная, д.5 чолак юлия сергеевна
вышли из состава иг по собственному желанию:
утенков олег геннадиевич, земская д.5;
солдатова наталья юрьевна корп.34,35;
рузанова светлана валерьевна корп.34,35;
цыганов евгений анатольевич , земская, д.17

0

421

http://sb.uploads.ru/t/TP9Ao.jpg

http://sb.uploads.ru/t/UoiXB.jpg

0

422

Как издевательство, ей Богу! Где ж эти тысячи квадратных метров замечательных швов????

0

423

Аpинa написал(а):

Как издевательство, ей Богу! Где ж эти тысячи квадратных метров замечательных швов????

Вы этот вопрос позвоните и задайте сухову! че тут то спрашивать....

0

424

Уважаемые жители!
К сожалению информацию получила только сегодня, 19:53. Прошу, у кого будет возможность, принять участие в проверке!

Завтра 8 апреля 2014г. назначены проверки исполнения предписаний по адресам:

Земская дом 1 - 10 часов;

Земская дом 2 - 10 часов 30 минут;

Земская дом 4 - 11 часов;

Земская дом 5 - 11 часов 30 минут;

Земская дом 6 - 12 часов;

Земская дом 13 - 12 часов 30 минут;

Земская дом 15 - 13 часов;

Земская дом 17 - 13 часов 30 минут.

0

425

Добрый день,winter-x!
Поздно увидел Ваше сообщение!!!!
Уже не могу отпраситься с работы!!!
Большая просьба, не мог бы кто-то показать сегодня подъезд №4 дома №6 по ул.Земская, а именно лифты (грязь по углам, на стене и на полу лифта), грязь в входной группе, грязь на лестничных пролетах (взять любые этажи).
Заранее большое спасибо!!!

0

426

Бездомный
Представитель от вашего дома будет участвовать сегодня в проверке. Вашу просьбу передала.

0

427

А кто, если не секрет?!
И как мне с ним связаться?

0

428

Меня давно волнует один вопрос- почему доски объявлений возле подъездов исключительно коммерческие? Ведь изначально они были общедоступные и бесплатные. Похоже, УК просто нашла ещё один неправомерный способ набить себе карман.
Я не против коммерческих досок и даже за. Но где обычным людям повесить СВОИ объявления? Вот все и загаживают как могут СТЕНЫ. Мне это категорически не нравится. Хочу чистые входные двери, без остатков приклеенных бумажек. Хочу иметь место, где я могу повесить объявление о продаже своих котят и т.д.
Я считаю, что УК должна обеспечить нам такую возможность и установить у подъездов БЕСПЛАТНЫЕ доски объявлений. Как мы можем сподвигнуть их на этот подвиг? Какая-то коллективная заявка в УК? Или что? Может быть ИГ может этот вопрос согласовать с УК?
На своём подъезде мы можем прибить какую-нибудь доску самодельную или даже купить готовую, но они нужны на каждом подъезде и по всему Губернскому.

0

429

Чтобы размещать рекламу в доме, надо ИСПОЛЬЗОВАТЬ ОИ МКД (те же стенды вешать на стены и т.п....) А вот принимать решение об ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОИ МКД может только ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ большинством более 2/3 голосов. Нет такого решения - всякое размещение рекламы в МКД незаконно.

Размещать рекламу на крыше или фасаде жилого дома можно только с согласия его собственников. Такая обязанность установлена Федеральным законом "О рекламе", а ответсвенность за нарушение установлена КоАП РФ, а именно ст. 14.3 КоАП РФ.

ст. 36 ЖК РФ. Если у Вас в собственности Ваша квартира, то Вы являетесь долевым собственником общего имущества МКД, в состав которого входят и стены Вашего дома.
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений МКД владеют и пользуются, а также распоряжаются общим имуществом.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ только общее собрание собственников вправе принимать решение об использовании общего имущества иными лицами. Если собрание собственников не проводилось и решения не принималось, то развешивание досок в Вашем подъезде иными лицами (в т.ч. УК, которая лишь обслуживает общее имущество МКД, но не является ни собственником, ни владельцем, ни пользователем этого им-ва) незаконно.

Вот нашла информацию по теме:

Кто заплатит за доску объявлений?

«По Постановлению 354 на МКД должны быть установлены доски объявлений. Наша УК без нашего ведома договорилась с местной рекламной компанией, что та изготовит и установит эти доски на каждом подъезде бесплатно (для УК), взамен получая добро размещать там свою рекламу. Причем бОльшая часть этих досок (по сути - рекламных стендов) закрыта стеклом и закреплена заклепками (при смене рекламы они заклепки срезают, а потом спец.инструментом ставят обратно).

Соответственно, использовать стенды по прямому назначению невозможно. Мы написали директору рекламной компании, что без решения общего собрания собственников размещение рекламы на нашем общем имуществе незаконно. Он ответил - "нет, это наши рекламные стенды; или все остается как есть, или мы их снимем".

1) правы ли мы, возражая против размещения рекламы?
2) если доски будут сняты рекламной компанией, мы будем требовать от УК установку новых. Вправе ли УК в этом случае потребовать с жильцов дополнительные средства? Или же установка досок объявлений должна быть произведена за счет имеющихся средств, поступаемых в УК по статье "содержание и текущий ремонт"?»

Поскольку ответ получился весьма пространным, а ситуация довольно типична, решил ответы вынести из комментариев отдельным постом:

Ответ: В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. На основании указанной нормы размещение рекламных стендов считается незаконным. А стенды со сторны УК должны устанавливаться не за счет собственников помещений. Поэтому уверенно требуете от своей УК установки стендов для нормального использования.

После этого был задан уточняющий вопрос:

«Но "стенды со стороны УК должны устанавливаться не за счет собственников помещений" - как это обосновать? Т.е. на основании чего это так?»

Ответ:
Не буду перечислять все нормативные документы, начиная с Жилищного кодекса (уже упомянутый п. 3 ч. 2 ст. 44), но хотя бы на основе договора с УК. Схема взаимоотношений с управляющей компанией следующая (я многократно об этом писал). Есть МКД (многоквартирный дом), в этом доме есть собственники. Вариации различные: от полностью муниципального дома до дома, где все квартиры находятся в чьей-то собственности. Собственники должны заботится о своем доме. Для этого они как правило создают товарищество собственников (ТСЖ) или другое объединение, которое решает как управлять домом. ТСЖ может взять на себя все функции по обслуживанию дома (что весьма хлопотно), или нанять для обслуживания управляющую компанию (будь то ГУП ДЕЗ или частная УК). Беря дом в управление, УК заключает договора с каждым собственником в отдельности. В договоре в частности перечисляются (обычно в приложении к договору) все виды работ, которые будет выполнять УК и их стоимость.

На основе этого перечня высчитывается общая сумма, которую УК должна получать с дома ежемесячно. Эта сумма делится между всеми жильцами пропорционально их жилплощади. Такова общая схема. После подписания договора УК не имеет право взимать с жильцов какую-либо дополнительную плату за какие-либо дополнительные услуги иначе кроме как по решению собрания собственников или индивидуально, например когда жилец за отдельную плату приглашает представителя УК выполнить какую-то работу в своей квартире. В договоре обычно указан перечень дополнительных платных услуг.

Второе важное обстоятельство. Любой собственник квартиры помимо того, что владеет своей квартирой, является также совокупным владельцем общедомовой собственности (подъездов, подвалов, кровли, чердаков, лифтовых шахт и т.д.) пропорционально площади своей квартиры. Это означает, что без его согласия УК не имеет право использовать эти пространства кроме как по их прямому назначению. В состав дома может входить также придомовая территория, которой также совокупно владеют собственники квартир и которые совокупно решают что делать с этой территорией.

Собственники могут решить, что на придомовой территории должны быть установлены информационные стенды. Это их право. Собственники (обычно через ТСЖ) могут поручить выполнить это своей УК. Но поскольку это работа, которая не оговорена в договоре, то собственники разумеется должны сами изыскать средства для установки этих информационных стендов и оплатить их своей УК.

А вот УК самостоятельно не может принять решение по установке стендов и обязать оплатить их установку жильцов. Она может только вынести это предложение на решение общего собрания собственников. Тоже самое и с рекламой на площадях, входящих в состав общедомового имущества. Только собрание собственников может принять решение о том, что такая реклама должна быть размещена. УК самостоятельно такого решения принимать не имеет право. Все права и обязанности УК перечислены в договоре. Если хотите ознакомиться с ним, а у Вас его нет (по какой-то причине), то можете затребовать в УК копию договора на обслуживание Вашего дома. УК обязана Вам предоставить эту копию. И вот на основе этой копии Вы легко можете сообщить, что установка рекламных щитов не предусматривалась, поэтому такая установка может производиться только с согласия собрания собственников жилья.

В 354 постановлении ничего не говорится о необходимости установить доски объявлений. Доски объявлений упоминаются только в пункте п) части 31 (раздел IV. Права и обязанности исполнителя): «предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию. . . . ».

Постановление исходит из того, что такие доски имеются во всех подъездах и обязывает УК размещать на этих досках определенную информацию. Первичным является то, что УК должна предоставлять информацию о себе (название, адрес, телефон и т.п.). И оговаривается, что эта информация должна быть размещена как минимум на досках объявлений в подъездах или на придомовой территории. Но в этом постановлении ничего не говорится о том, что эти доски должны быть размещены если и там нет. Потому что УК может любым другим способом проинформировать жильцов. По логике конечно доска должна быть. Чаще всего это обычная небольшая доска в подъезде или возле подъезда. Стоимостью в копейки. Но даже на установку таких досок УК должна получить согласие собственников. При этом должна быть оговорена и форма таких досок. Не может быть и речи, чтобы УК только сама регулировала право размещать на таких досках информацию. Постановление 354 требует от УК размещения на таких досках определенной информации о своей деятельности, но она не дает права УК получать такие доски в свое безраздельное пользование.

Если эти доски будут установлены по решению собственников, то они принадлежат собственникам дома, как и все остальное общедомовое имущество и только собственники (через ТСЖ например) могут решать что размещать, а что не размещать на таких досках.

С другой стороны, если есть фирма, которая готова их оплатить, но чтобы там была их реклама, то почему бы собственникам дома не согласиться? При условии конечно, что к рекламе на таком стенде будут предъявлены те же требования, что и к рекламе в СМИ. По закону о СМИ рекламным считается такое СМИ, в котором процент рекламных площадей превышает сколько-то процентов от общей площади. Сейчас не помню точный процент, но кажется 25%. Тоже самое можно распространить на доску объявлений. Если есть фирма, которая хочет поставить там свою рекламу, то она не должна занимать более 25% (точный процент надо уточнить) от всей площади, иначе такая доска будет считаться рекламным стендом. Кроме того, поскольку на такой доске еще и УК должна размещать свою информацию, то собственники могут оговорить, что при этом еще должно остаться сколько-то процентов полезной площади (например 50% от полезной площади доски), на которой объявления могут размещать жильцы. И конечно же эти площади должны быть доступны для размещения объявлений. Возможен вариант, когда стенд закрыт стеклом, но представители ТСЖ имеют к нему доступ и любой жилец, который хочет разместить объявление, передает его в ТСЖ, а то обязано разместить его на стенде. Такой вариант даже лучше, потому что предотвратит самовольное расклеивание объявлений сторонними посетителями.

В общем вариантов немало. Но в любом случае УК не имеет право навязывать жильцам какие-то решения вопросов иначе, как через согласие собственников (Жилищный кодекс РФ). УК, договорившись с рекламодателем, не поставив об этом в известность собственников, превысила свою компетенцию. Однако директор рекламной фирмы, который заявил: «это наши рекламные стенды; или все остается как есть, или мы их снимем» тоже неправ. Любая реклама размещается на платной основе. В данном случае рекламная фирма расплатилась «натурой», т.е. изготовлением досок объявлений. И таким образом эти доски уже принадлежат собственникам МКД. Следовательно попытка рекламной фирмой демонтажа тих досок можно рассматривать, как воровство общедомового имущества и подать на них в суд, а заодно и на УК, которая не обеспечила сохранность общедомового имущества. Во всяком случае я бы так и сделал.

Возможно были еще какие-то нарушения. Собственники должны потребовать от УК копию договора с рекламной фирмой, тщательно его изучить. В договоре должно быть указано либо то, что рекламная фирма в качестве оплаты изготавливает доски (с размещением своей рекламы), но таким образом это уже доски, ставшие частью общедомового имущества. Либо доски остаются собственностью фирмы (и в таком случае она имеет право их забрать), но тогда в договоре должна быть указана сумма, за которую рекламная фирма арендует часть общедомового имущества для размещения своих рекламных досок. Или – или. Тогда надо задать вопрос руководству управляющей компании: куда пошли эти деньги и на каком основании деньгами собственников (деньги за рекламу) УК распорядилась по собственному усмотрению? И тут одно из двух: либо у собственников украдены деньги за аренду рекламной фирмой части общедомового имущества, либо у них украдена (или может быть украдена) часть общедомового имущества в виде досок объявлений.

Для начала лучше объяснить все это своей УК и той рекламной фирме и прийти к решению, которое устроит все три стороны: реклама фирмы занимает не более 25% площадей, жильцы получают для своих объявлений не менее 40-50% площадей и свободный доступ к размещению. Если УК или рекламная фирма откажутся, то нужно идти в суд. На кого подавать: на УК или на рекламную фирму, это уже зависит от условий договора между УК и этой фирмой. Копию этого договора УК обязана предоставить собственникам, поскольку она использовала общедомовое имущество для размещения досок.

Эта история служит красноречивым свидетельством того, как даже в совершено незначительных делах может произойти ущемление прав собственников, если они не очень хорошо знают свои права.

И всегда надо иметь в виду следующее обстоятельство: во многих управляющих компаниях, особенно если это ГУП ДЕЗ, работают немало людей, которые начинали работать еще в советское время. В советское время ЖЭКи были хозяевами положения и могли размещать все что угодно по своему желанию. Эта привычка сидит во многих представителях УК до сих пор. Они могут делать что-то даже не задумываясь, что сейчас роли поменялись. Поэтому не надо стесняться опускать их на грешную землю, объясняя, что управляющая компания это фактически слуга собственника и не может самостоятельно принимать ни одного решения за пределами договора, не испросив согласия собственников.

0

430

Получается, для начала надо обратиться в УК и потребовать от них установку бесплатных досок? А там пусть с рекламной фирмой разбирается или сама досочки дополнительные шклепает?

0


Вы здесь » ГУБЕРНСКИЙ г.Чехов » Обсуждение общих вопросов Решаем Проблемы мкрайона » Инициативная группа МОСКУ-самозванцы-анонимы-тайные агенты-провокаторы