Kostyanych писал(а):
... Вообще мне кажется, обязательно должен быть план на год, в котором оговаривается, что и когда будет делаться в районе и сколько на это потратится. А сейчас все работы и траты, по сути, формируются налету. Отсюда - крайне неэффективное расходование средств нашей УК.
Орган управления в МКД - ОСС! Собрание определяет тариф на содержание дома, с учетом предложений УК и согласно перечня общего имущества МКД. На каждый МКД должен быть лицевой счет. План работ на год по дому УК разместила, но это так - ни о чем...Но самое главное - наши дома не отмежеваны, поэтому общедолевой собственности как таковой у собственников дома нет! Она появится только тогда, когда будут установлены границы МКД! Есть общедолевая собственность на весь Микрорайон(зем.участок общий), тариф общий для всех домов, платежи собираются в общий котел и УК решает на что их направить. Ну а как нарешали - уже известно… Мне лично не понятно, почему мои средства должны идти, к примеру, на ремонт детской площадки дома № «Х» или озеленения газона где-то в другом доме и т.д.? Только потому, что застройщик или ОМС не провели межевание МКД - новостройки?
Такая ситуация будет продолжаться, пока народ не поймет, что надо собираться на собрание и решать эти вопросы! Это право и обязанность жителей. Пока этого не произойдет будем иметь то, что «имеем». У кого-то долги по КУ, кто-то не установил инд. счетчики на воду, свет, а пользуется услугами сверх норматива, при прописке одного человека – живут арендаторы, а те кто оплачивает, как надо, должные ещё и платить сверх своего потребления вот за таких жильцов?! Мы должны платить только за то, что потребили и за ОИ своего дома!!!
Задача – получение результатов (границ) межевания земельного участка.
Границы отдельного МКД определяются в рамках проведения квартального межевания с учетом нормативов по эксплуатации, сложившейся исторической застройки и т.п. Если по дому такого межевания нет (не путать с планом земельного участка БТИ по уборке территории или с межеванием для строительства объекта), то нужно написать обращение в ОМС о включении дома в программу межевания за счет бюджетных средств.
Согласно ст. 16 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"
- В существующей застройке поселений земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
- Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
- С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
- ч. 1 ст. 36 ЖК РФ так определяет состав общего имущества МКД:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
- Согласно закона, у собственников квартир, на сегодня, общее имущество дома – это только то, что расположено в доме(+земля под домом) – граница – стена дома. Земля, газоны у подъезда, тротуары, дет.площадки, зоны отдыха и т.д. - у органов правового образования – ОМС, поскольку межевания, как того требует закон не проведено.
Любой собственник может обратиться в ОМС с заявлением о формировании ЗУ МКД, НО он не может принять такое решение один, поскольку надо решать жителям дома: какую территорию мы хотим или не хотим включить в общее имущество дома. Вот поэтому надо проводить собрание и по итогам его обращаться в ОМС! А налоги за имущество и за землю платить придется по любому. После определения придомовой территории и включения её в общее имущество собственников дома будет реальная возможность пользоваться, контролировать, знать за что платим и не допускать пользование зем.участком третьих лиц. Мне вот так видится ситуация…
